【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東武佐野線 (田島駅~葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -27.5%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 19.4年から +7.9 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 93.1 坪から +26.8 %増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 41.1 坪から +82.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐野駅で昨年に比べ +124.0 %、坪単価は 49.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐野駅)は +124.0 %(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐野市駅)は -18.1 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.4 分 → 2021年 21.0 分、-10.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.7 % → 2021年 39.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 % → 2021年 17.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 % → 2021年 35.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 3.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.5%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
東武佐野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田島駅 | - | 35.1万/坪 (8.5年/175坪) | 7.8万/坪 (0年/178坪) |
佐野市駅 | 63.8万/坪 (9.7年/83.7坪) | 78.0万/坪 (14.4年/77.1坪) | 50.1万/坪 (15.7年/117坪) |
佐野駅 | 49.9万/坪 (27.5年/125坪) | 22.3万/坪 (36.3年/69.9坪) | 52.5万/坪 (6.8年/57.5坪) |
堀米駅 | 60.2万/坪 (19.1年/83.2坪) | 59.7万/坪 (8.8年/75.6坪) | 54.3万/坪 (12.0年/72.6坪) |
吉水駅 | 66.1万/坪 (0.5年/69.6坪) | 53.5万/坪 (0.5年/92.3坪) | 48.1万/坪 (0.5年/84.7坪) |
田沼駅 | 34.4万/坪 (21.7年/135坪) | 32.7万/坪 (12.0年/143坪) | 16.0万/坪 (34.5年/110坪) |
多田駅 | 2.1万/坪 (60.5年/333坪) | - | 5.2万/坪 (34.5年/124坪) |
葛生駅 | - | - | 7.6万/坪 (64.5年/257坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +124.0 %)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +124.0%( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 36.3年から -24.3 %減)。平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 69.9 坪から +78.8 %増)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 41.0 坪から +81.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 27.5 年、-24.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 24.8 分、+36.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 50.0 %)
佐野市駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
佐野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.1%( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 14.4年から -33.0 %減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 77.1 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 66.8 坪 (昨年 35.7 坪から +87.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.4 年 → 2021年 9.7 年、-33.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.9 分 → 2021年 17.2 分、-13.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示