【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -43.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.5年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 106.8 坪から +32.6 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 68.0 坪から -35.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。吉水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沼駅で昨年に比べ +188.3 ％、坪単価は 43.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(田沼駅)は +188.3 ％(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐野駅)は -55.8 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.5 年 → 2024年 27.0 年、+10.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.0 分 → 2024年 24.6 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.9％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | - | - |
| 佐野市駅 | 47.4万/坪 (20.9年/148坪) | 48.7万/坪 (16.0年/73.7坪) | 38.7万/坪 (28.9年/110坪) |
| 佐野駅 | 20.1万/坪 (40.4年/143坪) | 45.5万/坪 (20.7年/75.6坪) | 38.2万/坪 (24.6年/54.8坪) |
| 堀米駅 | 40.7万/坪 (22.3年/70.3坪) | 69.0万/坪 (8.8年/57.5坪) | 38.4万/坪 (30.3年/92.0坪) |
| 吉水駅 | 59.8万/坪 (1.3年/53.7坪) | 45.0万/坪 (33.8年/243坪) | 58.9万/坪 (4.1年/70.1坪) |
| 田沼駅 | 43.5万/坪 (21.3年/247坪) | 15.1万/坪 (40.9年/141坪) | 26.0万/坪 (40.3年/206坪) |
| 多田駅 | - | - | - |
| 葛生駅 | - | 20.2万/坪 (40.3年/75.6坪) | 16.3万/坪 (63.8年/254坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沼駅 43.5 万/坪(昨年同期比 +188.3 ％)
田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +188.3％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 40.9年から -48.0 ％減)。平均土地面積は 247.3 坪 (昨年 141.3 坪から +75.1 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 204.7 坪から -84.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.9 年 → 2024年 21.3 年、-48.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
佐野駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 20.7年から +95.3 ％増)。平均土地面積は 143.3 坪 (昨年 75.6 坪から +89.4 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 33.1 坪から +90.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.7 年 → 2024年 40.4 年、+95.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示