【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -19.1％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 20.1年から +37.4 ％増)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 121.2 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 44.0 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。吉水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉水駅で昨年に比べ +45.3 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉水駅)は +45.3 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐野駅)は -36.9 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 8.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.1 年 → 2024年 27.6 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 21.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.3％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | 10.8万/坪 (38.0年/299坪) | 82.0万/坪 (0年/299坪) |
| 佐野市駅 | 34.0万/坪 (31.4年/76.0坪) | 50.7万/坪 (14.7年/80.7坪) | 40.8万/坪 (21.3年/101坪) |
| 佐野駅 | 26.9万/坪 (31.4年/137坪) | 42.6万/坪 (21.4年/115坪) | 27.8万/坪 (28.9年/97.8坪) |
| 堀米駅 | 42.8万/坪 (19.3年/57.2坪) | 67.7万/坪 (11.8年/71.3坪) | 47.6万/坪 (25.0年/108坪) |
| 吉水駅 | 23.6万/坪 (39.0年/62.0坪) | 16.3万/坪 (49.0年/283坪) | 36.0万/坪 (34.0年/79.4坪) |
| 田沼駅 | 52.4万/坪 (20.0年/79.9坪) | 62.8万/坪 (1.0年/60.1坪) | 38.6万/坪 (26.0年/75.6坪) |
| 多田駅 | - | - | 56.2万/坪 (6.0年/83.2坪) |
| 葛生駅 | - | 45.1万/坪 (36.4年/223坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉水駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +45.3 ％)
吉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.3％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 49.0年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 282.8 坪から -78.1 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 55.2 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.0 年 → 2024年 39.0 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 15.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
佐野駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 21.4年から +46.7 ％増)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 115.0 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 48.2 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.4 年 → 2024年 31.4 年、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示