【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.8％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +32.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 10.4年から +123.5 ％増)。平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 102.1 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 61.3 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(佐野駅)は -28.7 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐野市駅)は -39.5 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.4 年 → 2022年 23.2 年、+123.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.8 分 → 2022年 19.2 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 41.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 19.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.6％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 82.0万/坪 (0年/299坪) | - | - |
| 佐野市駅 | 40.8万/坪 (21.3年/101坪) | 67.4万/坪 (5.3年/136坪) | 67.0万/坪 (12.6年/89.5坪) |
| 佐野駅 | 27.8万/坪 (28.9年/97.8坪) | 39.0万/坪 (21.3年/81.9坪) | 38.3万/坪 (22.1年/124坪) |
| 堀米駅 | 47.6万/坪 (25.0年/108坪) | 73.9万/坪 (0.7年/78.7坪) | 65.3万/坪 (8.8年/71.1坪) |
| 吉水駅 | 36.0万/坪 (34.0年/79.4坪) | - | 56.8万/坪 (27.4年/117坪) |
| 田沼駅 | 38.6万/坪 (26.0年/75.6坪) | 57.4万/坪 (7.2年/77.1坪) | 21.9万/坪 (28.2年/128坪) |
| 多田駅 | 56.2万/坪 (6.0年/83.2坪) | - | - |
| 葛生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 21.3年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 81.9 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 54.2 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 28.9 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.4 分 → 2022年 21.9 分、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 10.0 ％)
佐野市駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
佐野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.5％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 5.3年から +300.0 ％増)。平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 136.1 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 108.6 坪から -55.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 21.3 年、+300.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示