【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.7年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 98.9 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 40.0 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野市駅、佐野駅、田沼駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐野駅で昨年に比べ +12.5 ％、坪単価は 32.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐野駅)は +12.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(堀米駅)は -66.5 ％(坪単価 -53.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.9 分 → 2021年 26.8 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 28.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 2.9万/坪 (36.3年/331坪) | - | 25.9万/坪 (43.3年/198坪) |
| 佐野市駅 | 66.3万/坪 (14.9年/80.0坪) | 59.8万/坪 (18.6年/91.1坪) | 69.3万/坪 (8.0年/90.4坪) |
| 佐野駅 | 32.3万/坪 (29.9年/91.1坪) | 28.8万/坪 (32.3年/79.4坪) | 61.9万/坪 (14.9年/69.1坪) |
| 堀米駅 | 27.0万/坪 (44.3年/77.1坪) | 80.5万/坪 (-0.25年/93.8坪) | 50.8万/坪 (13.0年/56.0坪) |
| 吉水駅 | 26.9万/坪 (15.8年/32.5坪) | 40.9万/坪 (31.8年/78.7坪) | 24.6万/坪 (28.8年/77.1坪) |
| 田沼駅 | 49.7万/坪 (27.1年/144坪) | 44.3万/坪 (10.6年/92.7坪) | 70.4万/坪 (4.3年/96.8坪) |
| 多田駅 | - | 15.7万/坪 (28.8年/49.9坪) | - |
| 葛生駅 | - | 7.4万/坪 (48.3年/230坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 32.3年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 79.4 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 49.1 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 24.7 分、+70.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 44.4 ％)
堀米駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
堀米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.5％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 -0.2年から -18059.4 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 93.8 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 44.3 年、-18059.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 22.5 分、+18.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示