【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 19.4年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 93.1 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 41.1 坪から +43.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。吉水駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐野駅で昨年に比べ +117.7 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐野駅)は +117.7 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐野市駅)は -27.6 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.4 年 → 2021年 23.2 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.7 ％ → 2021年 26.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.8％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | 35.1万/坪 (8.5年/175坪) | 7.8万/坪 (0年/178坪) |
| 佐野市駅 | 56.4万/坪 (16.2年/80.5坪) | 78.0万/坪 (14.4年/77.1坪) | 50.1万/坪 (15.7年/117坪) |
| 佐野駅 | 48.5万/坪 (25.5年/108坪) | 22.3万/坪 (36.3年/69.9坪) | 52.5万/坪 (6.8年/57.5坪) |
| 堀米駅 | 52.0万/坪 (25.0年/74.1坪) | 59.7万/坪 (8.8年/75.6坪) | 54.3万/坪 (12.0年/72.6坪) |
| 吉水駅 | 61.4万/坪 (12.5年/66.9坪) | 53.5万/坪 (0.5年/92.3坪) | 48.1万/坪 (0.5年/84.7坪) |
| 田沼駅 | 34.4万/坪 (21.7年/135坪) | 32.7万/坪 (12.0年/143坪) | 16.0万/坪 (34.5年/110坪) |
| 多田駅 | 2.1万/坪 (60.5年/333坪) | - | 5.2万/坪 (34.5年/124坪) |
| 葛生駅 | 14.7万/坪 (35.5年/71.1坪) | - | 7.6万/坪 (64.5年/257坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +117.7 ％)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +117.7％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 36.3年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 69.9 坪から +54.1 ％増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 41.0 坪から +50.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 25.5 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 25.2 分、+38.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 8.3 ％)
佐野市駅 56.4 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
佐野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.6％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 14.4年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 77.1 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 35.7 坪から +59.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.4 年 → 2021年 16.2 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示