【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +36.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 14.9年から +52.4 ％増)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 87.0 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 36.9 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。堀米駅、吉水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉水駅で昨年に比べ +66.0 ％、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉水駅)は +66.0 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐野駅)は -53.6 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.9 年 → 2020年 22.7 年、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.0 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.5％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.6％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | 25.9万/坪 (43.3年/198坪) | 11.1万/坪 (45.8年/130坪) |
| 佐野市駅 | 59.8万/坪 (18.6年/91.1坪) | 69.3万/坪 (8.0年/90.4坪) | 44.9万/坪 (13.6年/63.0坪) |
| 佐野駅 | 28.8万/坪 (32.3年/79.4坪) | 61.9万/坪 (14.9年/69.1坪) | 40.8万/坪 (20.1年/112坪) |
| 堀米駅 | 80.5万/坪 (-0.25年/93.8坪) | 50.8万/坪 (13.0年/56.0坪) | 52.2万/坪 (11.6年/61.4坪) |
| 吉水駅 | 40.9万/坪 (31.8年/78.7坪) | 24.6万/坪 (28.8年/77.1坪) | 47.1万/坪 (13.3年/104坪) |
| 田沼駅 | 44.3万/坪 (10.6年/92.7坪) | 70.4万/坪 (4.3年/96.8坪) | 32.5万/坪 (22.1年/185坪) |
| 多田駅 | 15.7万/坪 (28.8年/49.9坪) | - | - |
| 葛生駅 | 7.4万/坪 (48.3年/230坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉水駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
吉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +66.0％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 28.8年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 77.1 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.5 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 8.0 分、-56.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 28.8 年 → 2020年 31.8 年、+10.4 ％と増加)
佐野駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.6％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 14.9年から +116.9 ％増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 69.1 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 31.3 坪から +56.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.4 分 → 2020年 14.5 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.9 年 → 2020年 32.3 年、+116.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示