【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.8％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 17.6年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 118.9 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 42.9 坪から +39.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。吉水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沼駅で昨年に比べ +176.7 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(田沼駅、吉水駅)は +122.1 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葛生駅、堀米駅)は -50.8 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.7 ％ → 2020年 44.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 32.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.2 分 → 2020年 30.8 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.4％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 10.6万/坪 (22.3年/166坪) | - | 23.8万/坪 (23.6年/240坪) |
| 佐野市駅 | 53.1万/坪 (20.5年/114坪) | 74.9万/坪 (5.8年/68.7坪) | 53.7万/坪 (14.1年/60.3坪) |
| 佐野駅 | 56.1万/坪 (9.3年/83.6坪) | 47.4万/坪 (17.3年/86.9坪) | 72.0万/坪 (5.6年/63.5坪) |
| 堀米駅 | 38.2万/坪 (25.8年/127坪) | 69.6万/坪 (0.4年/70.3坪) | 59.3万/坪 (1.6年/50.9坪) |
| 吉水駅 | 45.2万/坪 (0.25年/115坪) | 27.0万/坪 (28.1年/242坪) | 27.0万/坪 (16.3年/191坪) |
| 田沼駅 | 30.5万/坪 (25.7年/119坪) | 11.0万/坪 (40.8年/363坪) | 20.4万/坪 (42.8年/69.6坪) |
| 多田駅 | - | - | - |
| 葛生駅 | 4.1万/坪 (34.3年/175坪) | 9.4万/坪 (45.3年/123坪) | 16.5万/坪 (22.3年/284坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沼駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +176.7 ％)
田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +176.7％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 40.8年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 363.0 坪から -67.3 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 42.4 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.8 年 → 2020年 25.7 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 53.8 分、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
吉水駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +67.5 ％)
吉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +67.5％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 28.1年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 242.3 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 81.1 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.1 年 → 2020年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.0 分 → 2020年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
葛生駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
葛生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 45.3年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 122.5 坪から +43.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 33.3 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.3 年 → 2020年 34.3 年、-24.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 120.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
堀米駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
堀米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.1％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 0.4年から +6054.4 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 70.3 坪から +80.6 ％増)。平均建物面積は 269.2 坪 (昨年 33.8 坪から +697.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.4 年 → 2020年 25.8 年、+6054.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.7 分 → 2020年 23.0 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示