JR総武線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.7％( +218.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.5年(昨年 28.5年から -87.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 26.8 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 66.6 坪から +68.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 3.5 年、-87.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 9.0 分、+24.1 ％と大きく増加)

大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.9％( +183.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 53.5年(昨年 28.5年から +87.7 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 26.5 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 1.0 分、-84.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 28.5 年 → 2024年 53.5 年、+87.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

信濃町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.5％( -277.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 68.6年(昨年 14.5年から +372.4 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 25.7 坪から -58.8 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 39.3 坪から -61.5 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 14.5 年 → 2024年 68.6 年、+372.4 ％と大きく増加)

小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 16.1年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 38.1 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 42.7 坪から -12.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 7.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 16.1 年 → 2024年 17.8 年、+10.9 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 ％ → 2024年 28.6 ％)