JR総武線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.5％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.4年(昨年 36.5年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 24.2 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 52.9 坪から -20.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 36.5 年 → 2023年 16.4 年、-55.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 14.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 5.5 分 → 2023年 6.4 分、+15.9 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 14.3 ％)

荻窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.0％( +43.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 11.8年から +60.8 ％増)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 38.2 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 49.2 坪から -24.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 ％ → 2023年 28.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 19.0 年、+60.8 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 ％ → 2023年 36.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 4.0 ％)

錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.6％( -311.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 44.9年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 40.3 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 62.7 坪から +6.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 44.9 年 → 2023年 28.5 年、-36.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 7.2 分、-31.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.2％( -322.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 5.0年から +549.6 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 12.9 坪から +76.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 23.4 坪から +41.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 5.0 年 → 2023年 32.5 年、+549.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)