【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +5.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1048 件(１年前(2020年)に比べて +44.6％( +323件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 15.6年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 35.8 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 48.2 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。東中野駅、大久保駅、新宿駅、信濃町駅、四ツ谷駅、秋葉原駅、両国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草橋駅で昨年に比べ +161.8 ％、坪単価は 535 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草橋駅、御茶ノ水駅)は +144.9 ％(坪単価 +273.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、水道橋駅)は -40.3 ％(坪単価 -164.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 19.2 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 ％ → 2021年 27.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 26.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,991万円/坪(602万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.1％( +673.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 213万/坪 (20.3年/42.1坪) | 227万/坪 (11.0年/42.3坪) | 205万/坪 (13.3年/46.9坪) |
| 吉祥寺駅 | 249万/坪 (20.5年/43.9坪) | 261万/坪 (16.4年/53.9坪) | 261万/坪 (21.7年/52.4坪) |
| 西荻窪駅 | 253万/坪 (15.6年/38.2坪) | 242万/坪 (12.3年/33.9坪) | 253万/坪 (13.5年/53.9坪) |
| 荻窪駅 | 264万/坪 (13.7年/38.3坪) | 249万/坪 (13.1年/31.7坪) | 235万/坪 (16.0年/47.2坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 233万/坪 (18.1年/30.3坪) | 242万/坪 (10.6年/35.7坪) | 249万/坪 (15.8年/38.1坪) |
| 高円寺駅 | 230万/坪 (16.1年/30.5坪) | 257万/坪 (13.5年/30.4坪) | 207万/坪 (20.1年/41.7坪) |
| 中野駅 | 250万/坪 (22.6年/30.1坪) | 249万/坪 (21.5年/38.6坪) | 253万/坪 (26.7年/46.0坪) |
| 東中野駅 | 330万/坪 (19.9年/41.7坪) | 229万/坪 (17.5年/40.7坪) | 218万/坪 (20.6年/35.0坪) |
| 大久保駅 | 336万/坪 (17.7年/22.3坪) | 275万/坪 (26.6年/33.4坪) | 282万/坪 (47.1年/55.7坪) |
| 新宿駅 | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) |
| 代々木駅 | 456万/坪 (38.8年/17.8坪) | - | 261万/坪 (34.0年/139坪) |
| 千駄ケ谷駅 | 368万/坪 (19.5年/55.2坪) | 341万/坪 (18.8年/17.4坪) | - |
| 信濃町駅 | 380万/坪 (24.6年/28.7坪) | 310万/坪 (23.4年/53.7坪) | 168万/坪 (33.7年/19.3坪) |
| 四ツ谷駅 | 552万/坪 (4.3年/28.7坪) | 390万/坪 (29.7年/49.0坪) | 350万/坪 (17.9年/61.4坪) |
| 市ケ谷駅 | 350万/坪 (27.5年/36.3坪) | 361万/坪 (42.8年/32.8坪) | 414万/坪 (32.9年/40.4坪) |
| 飯田橋駅 | 177万/坪 (29.7年/137坪) | 377万/坪 (33.5年/41.7坪) | 347万/坪 (29.8年/67.0坪) |
| 水道橋駅 | 340万/坪 (28.3年/55.0坪) | 468万/坪 (37.8年/14.0坪) | 232万/坪 (41.9年/31.0坪) |
| 御茶ノ水駅 | 386万/坪 (15.5年/15.1坪) | 169万/坪 (37.2年/44.9坪) | 360万/坪 (39.5年/20.2坪) |
| 秋葉原駅 | 485万/坪 (30.1年/44.1坪) | 357万/坪 (43.6年/40.5坪) | 444万/坪 (14.5年/30.6坪) |
| 浅草橋駅 | 535万/坪 (42.6年/36.7坪) | 205万/坪 (40.4年/40.2坪) | 216万/坪 (31.6年/40.7坪) |
| 両国駅 | 294万/坪 (30.9年/40.7坪) | 241万/坪 (28.8年/43.6坪) | 217万/坪 (29.0年/49.5坪) |
| 錦糸町駅 | 273万/坪 (32.7年/52.1坪) | 232万/坪 (26.5年/85.1坪) | 184万/坪 (30.9年/48.4坪) |
| 亀戸駅 | 191万/坪 (21.9年/30.9坪) | 165万/坪 (20.0年/28.5坪) | 197万/坪 (25.2年/35.0坪) |
| 平井駅 | 163万/坪 (14.4年/27.8坪) | 155万/坪 (9.4年/24.8坪) | 147万/坪 (18.1年/40.3坪) |
| 新小岩駅 | 130万/坪 (19.7年/25.8坪) | 149万/坪 (11.1年/31.4坪) | 133万/坪 (13.5年/27.7坪) |
| 小岩駅 | 128万/坪 (17.5年/33.7坪) | 146万/坪 (14.2年/31.6坪) | 137万/坪 (16.9年/36.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草橋駅 535.4 万/坪(昨年同期比 +161.8 ％)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 535万円/坪(162万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +161.8％( +330.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 40.4年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 40.2 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 108.0 坪 (昨年 136.4 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 14.3 ％)
御茶ノ水駅 385.7 万/坪(昨年同期比 +128.0 ％)
御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +128.0％( +216.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 37.2年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 44.9 坪から -66.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 146.2 坪から -75.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.2 年 → 2021年 15.5 年、-58.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.3 分 → 2021年 7.0 分、+10.5 ％と増加)
飯田橋駅 176.6 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.2％( -200.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 33.5年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 41.7 坪から +227.0 ％増)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 65.8 坪から +49.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.5 年 → 2021年 29.7 年、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
水道橋駅 339.7 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -128.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 37.8年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 14.0 坪から +293.2 ％増)。平均建物面積は 216.3 坪 (昨年 40.5 坪から +434.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.8 年 → 2021年 28.3 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.2 分 → 2021年 2.1 分、-49.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示