【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 191 件(１年前(2019年)に比べて -5.0％( -10件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 18.0年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 42.9 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 60.8 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。吉祥寺駅、高円寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大久保駅で昨年に比べ +255.7 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(大久保駅、吉祥寺駅)は +145.7 ％(坪単価 +145.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、亀戸駅)は -62.8 ％(坪単価 -340.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.0 年 → 2020年 15.1 年、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.2 ％ → 2020年 47.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.4 ％ → 2020年 20.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.9 ％ → 2020年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +34.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.0％( -127.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 245万/坪 (5.9年/41.3坪) | 228万/坪 (11.8年/40.0坪) | 261万/坪 (8.7年/41.3坪) |
| 吉祥寺駅 | 286万/坪 (15.5年/79.9坪) | 211万/坪 (22.1年/58.3坪) | 261万/坪 (14.1年/37.7坪) |
| 西荻窪駅 | 244万/坪 (16.8年/34.2坪) | 283万/坪 (11.7年/42.6坪) | 224万/坪 (16.4年/34.7坪) |
| 荻窪駅 | 251万/坪 (10.1年/28.0坪) | 263万/坪 (13.0年/34.8坪) | 252万/坪 (25.9年/42.9坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 237万/坪 (12.3年/40.5坪) | 247万/坪 (15.0年/25.1坪) | 188万/坪 (13.7年/23.7坪) |
| 高円寺駅 | 294万/坪 (5.1年/36.6坪) | 218万/坪 (11.7年/21.8坪) | 236万/坪 (49.5年/92.3坪) |
| 中野駅 | 248万/坪 (37.5年/27.7坪) | 285万/坪 (17.3年/48.1坪) | 226万/坪 (28.3年/39.6坪) |
| 東中野駅 | 212万/坪 (24.7年/35.6坪) | 207万/坪 (34.4年/52.5坪) | 319万/坪 (39.0年/33.3坪) |
| 大久保駅 | 301万/坪 (58.5年/16.6坪) | 84.5万/坪 (54.5年/72.6坪) | 296万/坪 (34.5年/69.6坪) |
| 新宿駅 | - | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) | - |
| 代々木駅 | - | 274万/坪 (30.5年/257坪) | 826万/坪 (44.5年/103坪) |
| 千駄ケ谷駅 | 184万/坪 (20.5年/12.1坪) | - | - |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 336万/坪 (11.5年/35.3坪) | 302万/坪 (9.5年/43.9坪) | 220万/坪 (30.5年/33.3坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 526万/坪 (36.9年/42.9坪) | 420万/坪 (29.2年/73.1坪) |
| 飯田橋駅 | 198万/坪 (19.5年/31.8坪) | 751万/坪 (45.0年/140坪) | - |
| 水道橋駅 | - | - | 344万/坪 (33.5年/33.3坪) |
| 御茶ノ水駅 | 228万/坪 (38.5年/72.6坪) | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 254万/坪 (18.0年/17.4坪) | 395万/坪 (37.9年/52.9坪) |
| 浅草橋駅 | 210万/坪 (49.5年/38.3坪) | 176万/坪 (27.0年/32.1坪) | 108万/坪 (0年/24.2坪) |
| 両国駅 | 178万/坪 (26.8年/52.9坪) | 271万/坪 (27.5年/74.6坪) | 294万/坪 (44.2年/49.6坪) |
| 錦糸町駅 | 215万/坪 (38.9年/41.3坪) | 217万/坪 (29.9年/30.3坪) | 337万/坪 (18.7年/45.4坪) |
| 亀戸駅 | 118万/坪 (35.5年/34.3坪) | 246万/坪 (32.4年/44.6坪) | 124万/坪 (30.2年/53.4坪) |
| 平井駅 | 148万/坪 (10.2年/24.7坪) | 159万/坪 (14.9年/24.8坪) | 120万/坪 (35.9年/30.3坪) |
| 新小岩駅 | 141万/坪 (8.7年/25.5坪) | 135万/坪 (14.1年/32.9坪) | 112万/坪 (23.5年/42.7坪) |
| 小岩駅 | 139万/坪 (14.9年/32.1坪) | 144万/坪 (15.8年/46.8坪) | 147万/坪 (16.7年/34.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大久保駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +255.7 ％)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +255.7％( +216.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 54.5年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 72.6 坪から -77.1 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 27.2 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
吉祥寺駅 286.3 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
吉祥寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.7％( +75.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 22.1年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 58.3 坪から +37.0 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 97.0 坪から -66.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.1 年 → 2020年 15.5 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.6 分 → 2020年 12.7 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
飯田橋駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.6％( -553.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 45.0年から -56.7 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 139.9 坪から -77.3 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 66.6 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.0 年 → 2020年 19.5 年、-56.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
亀戸駅 117.8 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.0％( -127.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 32.4年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 44.6 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 82.9 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示