【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.4％( +19.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2019年)に比べて -22.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 19.9年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 41.2 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 61.3 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。高円寺駅、中野駅、市ケ谷駅、両国駅、錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +1281.3 ％、坪単価は 2,686 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、錦糸町駅)は +670.7 ％(坪単価 +1296.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、阿佐ケ谷駅)は -51.5 ％(坪単価 -227.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.9 年 → 2020年 15.1 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.3 ％ → 2020年 49.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 ％ → 2020年 14.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.8 ％ → 2020年 11.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,686万円/坪(812万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1281.3％( +2491.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 201万/坪 (11.6年/36.9坪) | 182万/坪 (20.0年/35.5坪) | 243万/坪 (13.4年/84.7坪) |
| 吉祥寺駅 | 274万/坪 (2.5年/40.5坪) | 262万/坪 (26.6年/40.1坪) | 247万/坪 (16.5年/40.6坪) |
| 西荻窪駅 | 258万/坪 (6.2年/30.0坪) | 269万/坪 (8.9年/47.1坪) | 229万/坪 (15.6年/34.9坪) |
| 荻窪駅 | 244万/坪 (2.8年/32.0坪) | 225万/坪 (18.1年/44.9坪) | 215万/坪 (15.9年/32.9坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 177万/坪 (19.9年/22.2坪) | 277万/坪 (13.3年/47.5坪) | 247万/坪 (18.6年/44.6坪) |
| 高円寺駅 | 255万/坪 (3.3年/24.6坪) | 186万/坪 (33.7年/49.9坪) | 210万/坪 (27.8年/52.7坪) |
| 中野駅 | 331万/坪 (4.9年/31.2坪) | 252万/坪 (35.5年/49.2坪) | 202万/坪 (27.6年/75.6坪) |
| 東中野駅 | 244万/坪 (1.9年/36.7坪) | 286万/坪 (13.3年/23.6坪) | 204万/坪 (26.6年/33.3坪) |
| 大久保駅 | 307万/坪 (28.0年/31.0坪) | 379万/坪 (40.3年/57.5坪) | 248万/坪 (24.9年/18.7坪) |
| 新宿駅 | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) | 699万/坪 (45.3年/26.5坪) |
| 代々木駅 | - | - | 388万/坪 (-0.75年/15.1坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | 340万/坪 (9.3年/36.3坪) |
| 信濃町駅 | - | 183万/坪 (31.6年/22.7坪) | 255万/坪 (19.3年/31.0坪) |
| 四ツ谷駅 | - | 381万/坪 (31.0年/90.4坪) | 1,033万/坪 (48.3年/145坪) |
| 市ケ谷駅 | 442万/坪 (41.3年/21.2坪) | 277万/坪 (22.3年/60.5坪) | 207万/坪 (34.8年/27.2坪) |
| 飯田橋駅 | 237万/坪 (27.3年/10.6坪) | 369万/坪 (22.3年/24.2坪) | 359万/坪 (47.3年/30.3坪) |
| 水道橋駅 | 289万/坪 (51.3年/15.1坪) | - | 192万/坪 (42.3年/28.7坪) |
| 御茶ノ水駅 | 134万/坪 (27.3年/33.3坪) | - | 635万/坪 (47.3年/15.1坪) |
| 秋葉原駅 | 175万/坪 (35.8年/54.5坪) | 529万/坪 (0年/31.8坪) | 402万/坪 (43.3年/18.2坪) |
| 浅草橋駅 | 233万/坪 (44.7年/56.6坪) | 312万/坪 (36.3年/59.4坪) | 120万/坪 (48.3年/13.6坪) |
| 両国駅 | 267万/坪 (41.8年/43.6坪) | 192万/坪 (28.8年/43.9坪) | 367万/坪 (27.3年/47.1坪) |
| 錦糸町駅 | 272万/坪 (1.3年/59.0坪) | 169万/坪 (28.3年/38.6坪) | 299万/坪 (20.9年/38.8坪) |
| 亀戸駅 | 167万/坪 (28.3年/21.7坪) | 218万/坪 (22.2年/46.9坪) | 150万/坪 (28.3年/15.1坪) |
| 平井駅 | 129万/坪 (10.8年/22.7坪) | 143万/坪 (19.9年/50.6坪) | 195万/坪 (25.1年/35.2坪) |
| 新小岩駅 | 151万/坪 (10.3年/35.3坪) | 141万/坪 (11.2年/31.8坪) | 135万/坪 (18.7年/37.1坪) |
| 小岩駅 | 134万/坪 (16.2年/30.9坪) | 140万/坪 (13.8年/30.7坪) | 129万/坪 (18.7年/33.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 2686.0 万/坪(昨年同期比 +1281.3 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,686万円/坪(812万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1281.3％( +2491.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 28.3年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 154.3 坪から -84.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.3 年 → 2020年 35.3 年、+24.8 ％と大きく増加)
錦糸町駅 271.5 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.2％( +102.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 28.3年から -95.6 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 38.6 坪から +52.9 ％増)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 116.1 坪から +45.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 1.3 年、-95.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 13.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
秋葉原駅 175.4 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.8％( -353.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 31.8 坪から +71.4 ％増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 22.7 坪から +806.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
阿佐ケ谷駅 176.9 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
阿佐ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.2％( -100.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 13.3年から +50.3 ％増)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 47.5 坪から -53.3 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 55.2 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 19.9 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示