【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -25.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -67.5％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.3年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 28.0 坪から +69.4 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 61.3 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +74.2 ％、坪単価は 1,002 万円/坪となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +74.2 ％(坪単価 +426.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -14.2 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,002万円/坪(303万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.2％( +426.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -38.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -64.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) |
| 新橋駅 | 1,002万/坪 (42.2年/188坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) | 842万/坪 (21.4年/28.0坪) |
| 品川駅 | - | 225万/坪 (28.0年/23.4坪) | 428万/坪 (26.1年/44.9坪) |
| 西大井駅 | 235万/坪 (21.3年/22.0坪) | 273万/坪 (20.4年/27.2坪) | 232万/坪 (19.9年/36.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 1001.8 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,002万円/坪(303万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.2％( +426.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 34.3年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 33.1 坪から +467.3 ％増)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 175.5 坪から +70.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.1 分 → 2024年 1.5 分、-70.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.3 年 → 2024年 42.2 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
西大井駅 234.7 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -38.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -64.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.4年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 22.0 坪 (昨年 27.2 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 33.3 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示