【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -31.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.7年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 30.4 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 61.5 坪から -37.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。品川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +32.3 ％、坪単価は 336 万円/坪となった。
上位 1 駅(品川駅)は +32.3 ％(坪単価 +82.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +3.3 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 9.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.2 ％ → 2020年 38.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 2.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +82.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +37.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - | - |
| 新橋駅 | - | 509万/坪 (33.4年/44.8坪) | 427万/坪 (34.1年/29.3坪) |
| 品川駅 | 336万/坪 (37.7年/25.7坪) | 254万/坪 (42.2年/23.7坪) | 269万/坪 (20.5年/112坪) |
| 西大井駅 | 224万/坪 (21.1年/24.8坪) | 217万/坪 (15.5年/27.2坪) | 229万/坪 (19.7年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 336.4 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +82.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 42.2年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 23.7 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.8 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 42.2 年 → 2020年 37.7 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.7 分 → 2020年 9.0 分、+17.4 ％と増加)
西大井駅 223.8 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +37.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 15.5年から +36.1 ％増)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 27.2 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 44.5 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.7 ％ → 2020年 27.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.5 年 → 2020年 21.1 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 28.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.4 ％ → 2020年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示