【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.9％( -61.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 13.3年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 26.3 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 44.2 坪から -37.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 271 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +11.6 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +11.6 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 13.3 年 → 2020年 11.0 年、-16.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +28.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +28.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR横須賀線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 686万/坪 (19.3年/13.6坪) | 809万/坪 (30.3年/18.2坪) |
| 品川駅 | 354万/坪 (31.3年/36.3坪) | - | 235万/坪 (27.3年/72.6坪) |
| 西大井駅 | 271万/坪 (8.5年/24.8坪) | 243万/坪 (11.5年/29.5坪) | 183万/坪 (24.4年/23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 271.3 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +28.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.5年(昨年 11.5年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 29.5 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 49.0 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.5 年 → 2020年 8.5 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 87.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示