【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.1％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 284 件(１年前(2021年)に比べて -20.9％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 13.3年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 31.6 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 37.9 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅、金町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +16.6 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +16.6 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -4.6 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 7.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.6 ％ → 2022年 4.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 16.4 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 ％ → 2022年 14.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.8 ％ → 2022年 23.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +12.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.8％( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2021年)に比べて -36.0％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 160万/坪 (27.1年/29.1坪) | 168万/坪 (21.4年/29.6坪) | 165万/坪 (17.1年/34.3坪) |
| 綾瀬駅 | 185万/坪 (13.0年/30.4坪) | 159万/坪 (13.6年/36.8坪) | 158万/坪 (12.2年/40.8坪) |
| 亀有駅 | 147万/坪 (15.6年/28.2坪) | 139万/坪 (12.9年/32.7坪) | 136万/坪 (13.1年/25.2坪) |
| 金町駅 | 146万/坪 (14.5年/35.1坪) | 128万/坪 (11.4年/30.0坪) | 127万/坪 (10.3年/33.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 185.4 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +12.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 13.6年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 36.8 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 55.4 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 51.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 ％ → 2022年 17.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 13.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 3.8 ％)
北千住駅 160.1 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -7.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.4年から +26.5 ％増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 29.6 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 41.3 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 ％ → 2022年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 ％ → 2022年 22.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.4 年 → 2022年 27.1 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 ％ → 2022年 22.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示