【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.8％( +24.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -43.1％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 14.8年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 31.2 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 38.7 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。金町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +39.7 ％、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 1 駅(金町駅)は +39.7 ％(坪単価 +51.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -12.1 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 11.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 34.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.2 分 → 2022年 16.2 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 ％ → 2022年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +39.7％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -52.7％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 144万/坪 (27.5年/21.7坪) | 133万/坪 (32.8年/36.3坪) | 171万/坪 (9.2年/15.9坪) |
| 綾瀬駅 | 151万/坪 (12.8年/20.0坪) | 172万/坪 (11.0年/31.9坪) | 155万/坪 (4.6年/29.1坪) |
| 亀有駅 | 159万/坪 (9.8年/26.0坪) | 145万/坪 (9.5年/25.2坪) | 127万/坪 (20.8年/22.6坪) |
| 金町駅 | 181万/坪 (18.3年/49.3坪) | 129万/坪 (14.0年/32.5坪) | 128万/坪 (11.2年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 180.6 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +39.7％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -52.7％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 14.0年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 32.5 坪から +51.6 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 32.6 坪から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 18.3 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.8 分 → 2022年 20.8 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.8 ％ → 2022年 26.9 ％)
綾瀬駅 151.2 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.1％( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 11.0年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 31.9 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 57.6 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 6.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 11.0 年 → 2022年 12.8 年、+16.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.8 分 → 2022年 12.9 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示