【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて -27.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 11.7年から +54.5 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 33.4 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 37.2 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +10.9 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 1 駅(金町駅)は +10.9 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -7.5 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 7.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.7 年 → 2022年 18.1 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 ％ → 2022年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.0 ％ → 2022年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.3％( +11.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -46.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 173万/坪 (26.5年/32.3坪) | 187万/坪 (14.7年/25.6坪) | 179万/坪 (22.1年/28.4坪) |
| 綾瀬駅 | 174万/坪 (11.8年/40.5坪) | 162万/坪 (13.1年/48.6坪) | 141万/坪 (6.5年/22.2坪) |
| 亀有駅 | 143万/坪 (19.3年/31.7坪) | 144万/坪 (16.6年/43.7坪) | 137万/坪 (9.1年/27.2坪) |
| 金町駅 | 138万/坪 (15.2年/31.0坪) | 124万/坪 (8.6年/28.0坪) | 112万/坪 (9.6年/26.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 137.5 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -46.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 8.6年から +77.5 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 28.0 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 30.2 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.6 年 → 2022年 15.2 年、+77.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.0 ％ → 2022年 29.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 37.0 ％)
北千住駅 172.8 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.5％( -14.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 14.7年から +80.2 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 25.6 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 29.6 坪から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 26.5 年、+80.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示