【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +34.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 14.8年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 36.5 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 50.4 坪から -32.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。綾瀬駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +7.7 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +7.7 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -12.6 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.8 ％ → 2020年 14.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.4 ％ → 2020年 43.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.6 ％ → 2020年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.0 ％ → 2020年 9.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +31.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 162万/坪 (12.1年/26.3坪) | 186万/坪 (13.8年/24.9坪) | 169万/坪 (20.3年/34.4坪) |
| 綾瀬駅 | 152万/坪 (21.5年/30.4坪) | 142万/坪 (22.2年/28.1坪) | 125万/坪 (11.8年/26.5坪) |
| 亀有駅 | 127万/坪 (16.9年/29.5坪) | 131万/坪 (10.3年/42.6坪) | 129万/坪 (12.1年/32.8坪) |
| 金町駅 | 126万/坪 (12.5年/35.0坪) | 121万/坪 (14.9年/41.0坪) | 111万/坪 (25.1年/30.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 152.5 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +10.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.2年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 28.1 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 42.2 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 10.5 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 28.6 ％)
北千住駅 162.1 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 13.8年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 24.9 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 34.6 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 13.8 年 → 2020年 12.1 年、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 52.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.1 分 → 2020年 12.3 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示