【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +15.3％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 13.8年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 27.1 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 28.8 坪から +18.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。亀有駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀有駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀有駅)は +14.7 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -3.1 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 13.8 年 → 2020年 12.4 年、-10.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 56.9 ％ → 2020年 60.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.8 ％ → 2020年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.2 ％ → 2020年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 171万/坪 (9.2年/15.9坪) | 163万/坪 (18.7年/21.3坪) | 159万/坪 (12.5年/17.4坪) |
| 綾瀬駅 | 155万/坪 (4.6年/29.1坪) | 160万/坪 (9.7年/20.1坪) | 140万/坪 (17.4年/32.6坪) |
| 亀有駅 | 127万/坪 (20.8年/22.6坪) | 110万/坪 (24.5年/31.2坪) | 126万/坪 (21.9年/25.0坪) |
| 金町駅 | 128万/坪 (11.2年/30.3坪) | 123万/坪 (10.4年/30.5坪) | 129万/坪 (15.2年/30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀有駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 24.5年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 22.6 坪 (昨年 31.2 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 34.2 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.5 年 → 2020年 20.8 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.6 分 → 2020年 12.1 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
綾瀬駅 155.1 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.1％( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 9.7年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 20.1 坪から +44.7 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 24.8 坪から +76.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.7 年 → 2020年 4.6 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 ％ → 2020年 87.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示