【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.8％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて -17.7％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 13.6年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 30.2 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 33.9 坪から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +5.9 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +5.9 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -20.3 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.6 年 → 2020年 10.8 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 20.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.7 ％ → 2020年 7.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -37.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 179万/坪 (22.1年/28.4坪) | 170万/坪 (22.8年/26.3坪) | 185万/坪 (22.2年/17.5坪) |
| 綾瀬駅 | 141万/坪 (6.5年/22.2坪) | 169万/坪 (9.9年/28.4坪) | 161万/坪 (7.3年/36.3坪) |
| 亀有駅 | 137万/坪 (9.1年/27.2坪) | 140万/坪 (9.2年/21.2坪) | 123万/坪 (13.7年/28.4坪) |
| 金町駅 | 112万/坪 (9.6年/26.6坪) | 140万/坪 (12.5年/35.6坪) | 115万/坪 (18.0年/34.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 179.5 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.8年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 26.3 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 31.6 坪から +105.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 28.6 ％)
金町駅 111.7 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -37.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 12.5年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 35.6 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 33.3 坪から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.5 年 → 2020年 9.6 年、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.2 ％ → 2020年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 65.5 ％ → 2020年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示