物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年7月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -4.2%( -6.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2023年)に比べて -36.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.2年(昨年 19.4年から -37.0 %減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 49.8 坪から -34.0 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 44.7 坪から -29.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。稲城長沼駅西国立駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城長沼駅で昨年に比べ +78.0 %、坪単価は 172 万円/坪となった。

上位 2 駅(稲城長沼駅西国立駅)は +50.3 %(坪単価 +58.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢川駅分倍河原駅)は -36.0 %(坪単価 -82.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 19.4 年 → 2024年 12.2 年、-37.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 % → 2024年 42.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 % → 2024年 9.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 13.4 分、+29.8 %と大きく増加)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西国立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +22.6%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -50.5%( -119.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR南武線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR南武線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
矢野口駅149万/坪
(10.0年/30.3坪)
138万/坪
(11.5年/31.2坪)
128万/坪
(17.5年/39.3坪)
稲城長沼駅172万/坪
(1.5年/40.8坪)
96.4万/坪
(32.3年/83.4坪)
171万/坪
(7.1年/44.9坪)
南多摩駅169万/坪
(0.5年/45.4坪)
-184万/坪
(0.5年/36.3坪)
府中本町駅-131万/坪
(39.0年/25.7坪)
191万/坪
(11.2年/32.3坪)
分倍河原駅167万/坪
(14.6年/32.9坪)
212万/坪
(5.5年/34.5坪)
132万/坪
(29.5年/30.3坪)
西府駅154万/坪
(10.0年/33.3坪)
191万/坪
(-0.50年/107坪)
193万/坪
(1.8年/31.8坪)
谷保駅141万/坪
(11.5年/30.3坪)
144万/坪
(22.9年/47.3坪)
186万/坪
(1.5年/28.4坪)
矢川駅116万/坪
(11.0年/33.3坪)
235万/坪
(9.3年/83.9坪)
161万/坪
(15.0年/28.7坪)
西国立駅226万/坪
(4.0年/27.2坪)
184万/坪
(16.5年/25.2坪)
162万/坪
(17.2年/38.6坪)
立川駅156万/坪
(18.6年/31.6坪)
178万/坪
(22.1年/39.4坪)
161万/坪
(17.3年/30.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

稲城長沼駅171.6 万/坪(昨年同期比 +78.0 %)

稲城長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +78.0%( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.5年(昨年 32.3年から -95.3 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 83.4 坪から -51.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 110.4 坪から -71.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 1.5 年、-95.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 10.0 分、+62.2 %と大きく増加)

西国立駅225.5 万/坪(昨年同期比 +22.6 %)

西国立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +22.6%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.0年(昨年 16.5年から -75.7 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 25.2 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 21.2 坪から +3.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 16.5 年 → 2024年 4.0 年、-75.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 50.0 %)

矢川駅116.5 万/坪(昨年同期比 -50.5 %)

矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -50.5%( -119.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 9.3年から +18.9 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 83.9 坪から -60.4 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.8 坪から -7.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 9.3 年 → 2024年 11.0 年、+18.9 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 17.5 分、+94.4 %と大きく増加)

分倍河原駅166.8 万/坪(昨年同期比 -21.4 %)

分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -21.4%( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.6年(昨年 5.5年から +165.9 %増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 34.5 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 28.4 坪から +2.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 5.5 年 → 2024年 14.6 年、+165.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 12.1 分、+73.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 37.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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