【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 327 件(１年前(2020年)に比べて +100.6％( +164件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 10.3年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 38.9 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 36.3 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南多摩駅、谷保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷保駅で昨年に比べ +37.4 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷保駅、南多摩駅)は +29.1 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢野口駅、立川駅)は -22.1 ％(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 12.7 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 ％ → 2021年 25.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.5 ％ → 2021年 42.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.4％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +79.3％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 127万/坪 (15.3年/32.7坪) | 166万/坪 (0.25年/29.5坪) | 136万/坪 (10.0年/30.8坪) |
| 稲城長沼駅 | 149万/坪 (8.0年/38.0坪) | 131万/坪 (12.8年/52.7坪) | 138万/坪 (13.5年/35.3坪) |
| 南多摩駅 | 169万/坪 (6.5年/40.6坪) | 140万/坪 (6.1年/29.9坪) | 108万/坪 (24.4年/36.8坪) |
| 府中本町駅 | 153万/坪 (6.1年/32.9坪) | 176万/坪 (2.5年/34.0坪) | 165万/坪 (8.3年/72.6坪) |
| 分倍河原駅 | 145万/坪 (18.8年/42.4坪) | 161万/坪 (7.1年/31.1坪) | 126万/坪 (23.2年/66.7坪) |
| 西府駅 | 142万/坪 (13.6年/43.8坪) | 153万/坪 (11.0年/47.5坪) | 142万/坪 (5.7年/40.1坪) |
| 谷保駅 | 185万/坪 (14.4年/52.2坪) | 135万/坪 (10.6年/41.8坪) | 240万/坪 (21.1年/61.4坪) |
| 矢川駅 | 145万/坪 (8.9年/40.5坪) | 135万/坪 (12.7年/34.0坪) | 136万/坪 (13.3年/44.2坪) |
| 西国立駅 | 176万/坪 (14.0年/34.9坪) | 147万/坪 (12.9年/36.5坪) | 169万/坪 (19.3年/49.3坪) |
| 立川駅 | 143万/坪 (14.4年/36.3坪) | 181万/坪 (13.3年/38.1坪) | 146万/坪 (12.8年/45.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷保駅 185.0 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
谷保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.4％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +79.3％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 10.6年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 41.8 坪から +24.7 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 45.5 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.2 分 → 2021年 11.7 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 14.4 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.6 ％ → 2021年 36.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 ％ → 2021年 32.0 ％)
南多摩駅 169.0 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
南多摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.8％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 6.1年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 29.9 坪から +35.9 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.3 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.9 分 → 2021年 6.3 分、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
矢野口駅 127.4 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
矢野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 0.3年から +5922.9 ％増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 29.5 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 26.5 坪から +39.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.4 分、-12.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 15.3 年、+5922.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
立川駅 143.2 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +105.4％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 13.3年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 38.1 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 39.0 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 5.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 34.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.3 ％ → 2021年 37.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示