【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -4.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2020年)に比べて +74.4％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 9.7年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 37.8 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.2 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢川駅で昨年に比べ +26.8 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢川駅、南多摩駅)は +23.2 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西府駅、矢野口駅)は -22.0 ％(坪単価 -41.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 ％ → 2021年 11.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 9.7 年 → 2021年 10.8 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 23.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南多摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +32.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 135万/坪 (14.9年/28.7坪) | 166万/坪 (0.25年/29.5坪) | 132万/坪 (0.5年/22.7坪) |
| 稲城長沼駅 | 163万/坪 (3.9年/33.5坪) | - | 136万/坪 (9.5年/33.3坪) |
| 南多摩駅 | 198万/坪 (8.5年/48.9坪) | 165万/坪 (0.5年/36.3坪) | - |
| 府中本町駅 | 165万/坪 (5.8年/29.5坪) | 179万/坪 (0.5年/32.8坪) | 161万/坪 (8.3年/114坪) |
| 分倍河原駅 | 140万/坪 (15.3年/31.0坪) | 169万/坪 (6.0年/35.5坪) | 64.9万/坪 (37.5年/13.6坪) |
| 西府駅 | 150万/坪 (13.2年/30.5坪) | 203万/坪 (18.0年/73.7坪) | 86.2万/坪 (0年/84.7坪) |
| 谷保駅 | 150万/坪 (9.5年/33.7坪) | 146万/坪 (2.3年/31.6坪) | 88.4万/坪 (30.7年/42.8坪) |
| 矢川駅 | 150万/坪 (5.4年/33.1坪) | 119万/坪 (17.5年/36.7坪) | 126万/坪 (12.3年/33.7坪) |
| 西国立駅 | 150万/坪 (16.5年/49.2坪) | 128万/坪 (23.0年/26.5坪) | 126万/坪 (18.3年/45.8坪) |
| 立川駅 | 135万/坪 (13.7年/32.0坪) | 131万/坪 (19.9年/38.5坪) | 140万/坪 (15.9年/60.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢川駅 150.4 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.8％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 17.5年から -69.2 ％減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 36.7 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 25.7 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.5 年 → 2021年 5.4 年、-69.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 10.6 分、-20.3 ％と大きく減少)
南多摩駅 197.5 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
南多摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +32.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 0.5年から +1588.3 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 36.3 坪から +34.7 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 25.7 坪から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 8.5 年、+1588.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
西府駅 150.2 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
西府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 18.0年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 73.7 坪から -58.6 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 40.5 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.0 年 → 2021年 13.2 年、-26.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
矢野口駅 135.4 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
矢野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -30.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 0.3年から +5769.3 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 29.5 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 26.5 坪から +62.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.2 分、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 14.9 年、+5769.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示