【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.1％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +4.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 18.3年から -46.9 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 52.7 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 53.1 坪から -37.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。矢野口駅、谷保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは分倍河原駅で昨年に比べ +160.2 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(分倍河原駅、西府駅)は +147.5 ％(坪単価 +110.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立川駅、矢川駅)は -6.4 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.3 年 → 2020年 9.7 年、-46.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.1 ％ → 2020年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.6 ％ → 2020年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 9.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +134.9％( +116.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR南武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 166万/坪 (0.25年/29.5坪) | 132万/坪 (0.5年/22.7坪) | 122万/坪 (10.5年/40.8坪) |
| 稲城長沼駅 | - | 136万/坪 (9.5年/33.3坪) | 126万/坪 (9.4年/42.1坪) |
| 南多摩駅 | 165万/坪 (0.5年/36.3坪) | - | 174万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 府中本町駅 | 179万/坪 (0.5年/32.8坪) | 161万/坪 (8.3年/114坪) | - |
| 分倍河原駅 | 169万/坪 (6.0年/35.5坪) | 64.9万/坪 (37.5年/13.6坪) | 163万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 西府駅 | 203万/坪 (18.0年/73.7坪) | 86.2万/坪 (0年/84.7坪) | 152万/坪 (0.8年/32.3坪) |
| 谷保駅 | 146万/坪 (2.3年/31.6坪) | 88.4万/坪 (30.7年/42.8坪) | - |
| 矢川駅 | 119万/坪 (17.5年/36.7坪) | 126万/坪 (12.3年/33.7坪) | 109万/坪 (21.0年/44.6坪) |
| 西国立駅 | 128万/坪 (23.0年/26.5坪) | 126万/坪 (18.3年/45.8坪) | 174万/坪 (0年/33.3坪) |
| 立川駅 | 131万/坪 (19.9年/38.5坪) | 140万/坪 (15.9年/60.8坪) | 144万/坪 (15.9年/42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
分倍河原駅 168.7 万/坪(昨年同期比 +160.2 ％)
分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +160.2％( +103.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 37.5年から -84.0 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 13.6 坪から +161.1 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 17.4 坪から +92.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.5 年 → 2020年 6.0 年、-84.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.0 分 → 2020年 8.2 分、-18.3 ％と減少)
西府駅 202.5 万/坪(昨年同期比 +134.9 ％)
西府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +134.9％( +116.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 84.7 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 139.2 坪から -70.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
立川駅 130.6 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 15.9年から +24.7 ％増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 60.8 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 73.1 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.9 年 → 2020年 19.9 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
矢川駅 118.6 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 12.3年から +42.9 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 33.7 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.0 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.3 年 → 2020年 17.5 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.5 分 → 2020年 13.2 分、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示