【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -6.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 623 件(１年前(2023年)に比べて -64.8％( -1146件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.5年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 43.0 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 41.8 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。千駄ケ谷駅、代々木駅、高円寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千駄ケ谷駅で昨年に比べ +51.8 ％、坪単価は 441 万円/坪となった。
上位 2 駅(千駄ケ谷駅、高円寺駅)は +40.7 ％(坪単価 +107.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、御茶ノ水駅)は -51.2 ％(坪単価 -303.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 13.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.2 ％ → 2024年 26.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 450万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -60.2％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) |
| 神田駅 | - | 252万/坪 (10.5年/66.9坪) | 363万/坪 (39.6年/33.6坪) |
| 御茶ノ水駅 | 258万/坪 (35.5年/67.3坪) | 511万/坪 (32.4年/57.1坪) | 399万/坪 (30.3年/31.8坪) |
| 水道橋駅 | - | 460万/坪 (21.8年/36.8坪) | 373万/坪 (45.0年/18.4坪) |
| 飯田橋駅 | 319万/坪 (60.0年/28.7坪) | 428万/坪 (44.8年/78.7坪) | 514万/坪 (9.9年/59.0坪) |
| 市ケ谷駅 | 302万/坪 (54.3年/46.9坪) | 355万/坪 (34.4年/62.0坪) | 451万/坪 (33.0年/58.2坪) |
| 四ツ谷駅 | 362万/坪 (15.1年/29.1坪) | 413万/坪 (16.4年/39.1坪) | 343万/坪 (47.3年/96.5坪) |
| 信濃町駅 | - | 271万/坪 (46.8年/24.2坪) | 229万/坪 (28.1年/97.6坪) |
| 千駄ケ谷駅 | 441万/坪 (54.0年/28.7坪) | 290万/坪 (37.3年/53.4坪) | 386万/坪 (23.5年/63.5坪) |
| 代々木駅 | 450万/坪 (39.5年/113坪) | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) | 484万/坪 (28.2年/37.8坪) |
| 新宿駅 | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 672万/坪 (34.4年/48.6坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) |
| 大久保駅 | 276万/坪 (21.6年/53.3坪) | 308万/坪 (19.3年/30.8坪) | 362万/坪 (41.3年/48.8坪) |
| 東中野駅 | 286万/坪 (25.7年/40.4坪) | 305万/坪 (20.1年/32.0坪) | 220万/坪 (28.7年/29.2坪) |
| 中野駅 | 259万/坪 (17.6年/27.5坪) | 306万/坪 (25.3年/41.7坪) | 287万/坪 (23.9年/41.7坪) |
| 高円寺駅 | 286万/坪 (21.0年/33.0坪) | 221万/坪 (27.7年/26.7坪) | 234万/坪 (22.8年/30.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 298万/坪 (14.1年/23.3坪) | 265万/坪 (22.3年/39.4坪) | 277万/坪 (14.2年/36.5坪) |
| 荻窪駅 | 281万/坪 (20.6年/35.8坪) | 267万/坪 (18.4年/36.5坪) | 263万/坪 (16.2年/34.7坪) |
| 西荻窪駅 | 310万/坪 (19.2年/38.2坪) | 318万/坪 (16.2年/41.0坪) | 281万/坪 (11.4年/37.0坪) |
| 吉祥寺駅 | 257万/坪 (16.3年/34.6坪) | 291万/坪 (19.7年/49.5坪) | 272万/坪 (20.3年/46.4坪) |
| 三鷹駅 | 233万/坪 (18.1年/39.5坪) | 249万/坪 (20.1年/39.8坪) | 226万/坪 (16.0年/40.2坪) |
| 武蔵境駅 | 233万/坪 (15.4年/42.7坪) | 234万/坪 (14.0年/51.4坪) | 218万/坪 (16.7年/38.4坪) |
| 東小金井駅 | 225万/坪 (7.5年/29.9坪) | 219万/坪 (11.0年/33.9坪) | 234万/坪 (7.8年/35.9坪) |
| 武蔵小金井駅 | 188万/坪 (13.9年/34.2坪) | 209万/坪 (10.0年/35.0坪) | 183万/坪 (12.9年/40.3坪) |
| 国分寺駅 | 195万/坪 (12.6年/35.9坪) | 188万/坪 (15.5年/34.6坪) | 203万/坪 (14.0年/38.7坪) |
| 西国分寺駅 | 205万/坪 (13.0年/33.4坪) | 188万/坪 (14.8年/42.5坪) | 176万/坪 (14.1年/36.0坪) |
| 国立駅 | 197万/坪 (14.4年/39.9坪) | 190万/坪 (13.8年/43.8坪) | 185万/坪 (13.1年/40.1坪) |
| 立川駅 | 171万/坪 (19.7年/36.3坪) | 191万/坪 (18.7年/43.8坪) | 165万/坪 (19.4年/35.2坪) |
| 日野駅 | 129万/坪 (15.9年/50.7坪) | 149万/坪 (10.1年/43.7坪) | 136万/坪 (15.3年/44.0坪) |
| 豊田駅 | 140万/坪 (16.6年/43.9坪) | 146万/坪 (11.5年/44.0坪) | 149万/坪 (13.9年/42.9坪) |
| 八王子駅 | 84.7万/坪 (21.2年/54.6坪) | 91.2万/坪 (20.4年/49.9坪) | 85.9万/坪 (21.1年/51.4坪) |
| 西八王子駅 | 90.9万/坪 (27.5年/53.3坪) | 102万/坪 (18.1年/47.3坪) | 103万/坪 (19.0年/44.2坪) |
| 高尾駅 | 72.7万/坪 (23.8年/54.1坪) | 79.9万/坪 (21.7年/53.5坪) | 83.9万/坪 (21.7年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千駄ケ谷駅 440.8 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
千駄ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.8％( +150.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 37.3年から +45.0 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 53.4 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 171.9 坪から -84.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.7 分 → 2024年 6.0 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.3 年 → 2024年 54.0 年、+45.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
高円寺駅 286.1 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 27.7年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 26.7 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 36.1 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.7 年 → 2024年 21.0 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 12.0 ％)
新宿駅 317.4 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -354.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 72.0年(昨年 34.4年から +109.3 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 48.6 坪から -75.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 140.7 坪から -83.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.0 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.4 年 → 2024年 72.0 年、+109.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
御茶ノ水駅 257.7 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.6％( -253.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 32.4年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 57.1 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 242.0 坪から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示