【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 248 件(１年前(2023年)に比べて -47.8％( -227件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 17.2年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 42.1 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 38.9 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。大久保駅、高円寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大久保駅で昨年に比べ +56.7 ％、坪単価は 428 万円/坪となった。
上位 2 駅(大久保駅、高円寺駅)は +53.5 ％(坪単価 +127.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾駅、八王子駅)は -22.3 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.2 年 → 2024年 19.5 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 ％ → 2024年 25.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 487万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -57.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | 265万/坪 (30.8年/15.1坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | 386万/坪 (13.3年/19.7坪) | 399万/坪 (30.3年/31.8坪) |
| 水道橋駅 | - | 473万/坪 (17.8年/28.0坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | 499万/坪 (39.3年/21.9坪) | 522万/坪 (24.8年/96.8坪) |
| 市ケ谷駅 | 212万/坪 (54.3年/9.1坪) | - | 430万/坪 (32.3年/69.6坪) |
| 四ツ谷駅 | 487万/坪 (0.25年/19.7坪) | 488万/坪 (0.25年/13.6坪) | 326万/坪 (25.3年/169坪) |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 165万/坪 (40.3年/72.6坪) | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) |
| 大久保駅 | 428万/坪 (10.3年/22.7坪) | 273万/坪 (17.3年/41.8坪) | 266万/坪 (24.9年/36.3坪) |
| 東中野駅 | 248万/坪 (29.8年/28.4坪) | 276万/坪 (17.1年/32.7坪) | 254万/坪 (34.4年/27.2坪) |
| 中野駅 | 283万/坪 (7.3年/18.7坪) | 346万/坪 (24.2年/34.1坪) | 255万/坪 (23.4年/34.6坪) |
| 高円寺駅 | 298万/坪 (14.8年/20.2坪) | 198万/坪 (33.8年/17.7坪) | 272万/坪 (14.3年/25.9坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 301万/坪 (22.8年/22.4坪) | 301万/坪 (12.0年/30.1坪) | 227万/坪 (15.5年/35.4坪) |
| 荻窪駅 | 309万/坪 (16.1年/24.2坪) | 257万/坪 (17.0年/35.6坪) | 265万/坪 (17.1年/31.7坪) |
| 西荻窪駅 | 314万/坪 (15.8年/36.7坪) | 367万/坪 (14.5年/41.3坪) | 294万/坪 (9.0年/36.6坪) |
| 吉祥寺駅 | 259万/坪 (21.0年/33.7坪) | 284万/坪 (17.4年/38.2坪) | 265万/坪 (14.7年/40.4坪) |
| 三鷹駅 | 216万/坪 (19.7年/36.8坪) | 247万/坪 (22.2年/37.4坪) | 239万/坪 (14.1年/48.5坪) |
| 武蔵境駅 | 225万/坪 (14.9年/37.8坪) | 217万/坪 (11.9年/58.2坪) | 220万/坪 (10.5年/46.5坪) |
| 東小金井駅 | 230万/坪 (2.0年/29.3坪) | 237万/坪 (4.6年/38.4坪) | 230万/坪 (7.5年/38.5坪) |
| 武蔵小金井駅 | 181万/坪 (16.3年/36.1坪) | 219万/坪 (8.1年/34.5坪) | 188万/坪 (12.4年/48.9坪) |
| 国分寺駅 | 194万/坪 (13.4年/36.5坪) | 198万/坪 (17.3年/37.6坪) | 188万/坪 (10.7年/38.1坪) |
| 西国分寺駅 | 193万/坪 (12.1年/29.1坪) | 197万/坪 (12.3年/35.8坪) | 187万/坪 (12.8年/34.9坪) |
| 国立駅 | 204万/坪 (14.4年/34.2坪) | 185万/坪 (13.1年/46.6坪) | 186万/坪 (14.9年/38.9坪) |
| 立川駅 | 158万/坪 (15.8年/35.9坪) | 144万/坪 (16.0年/44.8坪) | 180万/坪 (22.1年/39.1坪) |
| 日野駅 | 132万/坪 (9.7年/42.4坪) | 149万/坪 (6.0年/33.9坪) | 138万/坪 (18.5年/38.6坪) |
| 豊田駅 | 134万/坪 (20.8年/47.2坪) | 149万/坪 (8.1年/38.9坪) | 135万/坪 (12.6年/41.6坪) |
| 八王子駅 | 78.9万/坪 (25.7年/50.8坪) | 98.2万/坪 (23.0年/52.1坪) | 82.3万/坪 (22.1年/57.3坪) |
| 西八王子駅 | 84.8万/坪 (32.5年/69.3坪) | 92.3万/坪 (25.7年/43.2坪) | 103万/坪 (21.2年/42.7坪) |
| 高尾駅 | 60.0万/坪 (29.5年/59.7坪) | 79.9万/坪 (22.7年/58.6坪) | 78.5万/坪 (22.2年/56.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大久保駅 427.8 万/坪(昨年同期比 +56.7 ％)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.7％( +154.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 17.3年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 41.8 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 70.6 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.3 年 → 2024年 10.3 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
高円寺駅 298.3 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.4％( +99.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 33.8年から -56.2 ％減)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 17.7 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 25.4 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 14.8 年、-56.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.1 分 → 2024年 9.9 分、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
高尾駅 60.0 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -57.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.7年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 58.6 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 32.3 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.2 分 → 2024年 23.6 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.7 年 → 2024年 29.5 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 64.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 5.9 ％)
八王子駅 78.9 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -36.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.0年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 52.1 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.2 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 44.6 分 → 2024年 39.1 分、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.0 年 → 2024年 25.7 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.2 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 17.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示