【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -13.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 375 件(１年前(2023年)に比べて -16.1％( -72件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 19.5年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 45.5 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 47.5 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。市ケ谷駅、阿佐ケ谷駅、西国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西国分寺駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 255 万円/坪となった。
上位 2 駅(西国分寺駅、阿佐ケ谷駅)は +43.2 ％(坪単価 +80.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、御茶ノ水駅)は -60.6 ％(坪単価 -551.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 12.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.1 分 → 2024年 17.9 分、+11.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.2 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 30.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) |
| 神田駅 | - | - | 473万/坪 (37.0年/25.2坪) |
| 御茶ノ水駅 | 258万/坪 (35.5年/67.3坪) | 496万/坪 (30.0年/75.6坪) | - |
| 水道橋駅 | - | 551万/坪 (2.0年/30.3坪) | - |
| 飯田橋駅 | 319万/坪 (60.0年/28.7坪) | - | 577万/坪 (0年/45.4坪) |
| 市ケ谷駅 | 392万/坪 (0年/84.7坪) | 315万/坪 (39.0年/48.4坪) | - |
| 四ツ谷駅 | 320万/坪 (20.0年/32.3坪) | 502万/坪 (45.0年/24.2坪) | 347万/坪 (58.3年/60.5坪) |
| 信濃町駅 | - | 186万/坪 (60.0年/12.1坪) | 216万/坪 (35.0年/138坪) |
| 千駄ケ谷駅 | 441万/坪 (54.0年/28.7坪) | - | 386万/坪 (23.5年/63.5坪) |
| 代々木駅 | 450万/坪 (39.5年/113坪) | - | 415万/坪 (50.0年/84.7坪) |
| 新宿駅 | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 1,182万/坪 (44.0年/29.5坪) | 551万/坪 (42.0年/33.3坪) |
| 大久保駅 | 226万/坪 (25.4年/63.5坪) | 354万/坪 (21.3年/29.1坪) | 253万/坪 (33.0年/17.4坪) |
| 東中野駅 | 363万/坪 (15.5年/64.4坪) | 371万/坪 (26.2年/42.5坪) | 237万/坪 (7.0年/25.3坪) |
| 中野駅 | 253万/坪 (20.0年/29.6坪) | 258万/坪 (30.4年/45.9坪) | 241万/坪 (19.9年/23.0坪) |
| 高円寺駅 | 275万/坪 (26.7年/43.1坪) | 253万/坪 (20.8年/36.5坪) | 296万/坪 (15.2年/24.8坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 297万/坪 (9.8年/23.7坪) | 229万/坪 (33.2年/50.4坪) | 290万/坪 (7.5年/37.2坪) |
| 荻窪駅 | 268万/坪 (22.9年/41.6坪) | 258万/坪 (21.3年/35.6坪) | 261万/坪 (16.3年/36.8坪) |
| 西荻窪駅 | 308万/坪 (21.2年/39.1坪) | 304万/坪 (13.9年/55.5坪) | 263万/坪 (9.3年/39.2坪) |
| 吉祥寺駅 | 254万/坪 (9.7年/35.9坪) | 311万/坪 (24.8年/64.2坪) | 276万/坪 (20.5年/42.1坪) |
| 三鷹駅 | 246万/坪 (16.9年/41.5坪) | 268万/坪 (23.2年/47.6坪) | 223万/坪 (16.7年/37.5坪) |
| 武蔵境駅 | 234万/坪 (15.6年/44.0坪) | 277万/坪 (13.0年/48.8坪) | 249万/坪 (15.5年/35.4坪) |
| 東小金井駅 | 218万/坪 (14.5年/30.6坪) | 220万/坪 (15.1年/31.5坪) | 242万/坪 (7.1年/31.2坪) |
| 武蔵小金井駅 | 194万/坪 (12.0年/32.9坪) | 216万/坪 (8.8年/34.6坪) | 162万/坪 (15.4年/37.8坪) |
| 国分寺駅 | 196万/坪 (12.0年/35.2坪) | 176万/坪 (17.7年/33.2坪) | 249万/坪 (16.3年/39.7坪) |
| 西国分寺駅 | 255万/坪 (16.5年/50.7坪) | 163万/坪 (16.0年/31.8坪) | 176万/坪 (13.7年/32.2坪) |
| 国立駅 | 193万/坪 (14.4年/42.8坪) | 194万/坪 (15.6年/47.4坪) | 176万/坪 (12.5年/38.4坪) |
| 立川駅 | 181万/坪 (22.8年/36.6坪) | 190万/坪 (21.3年/49.0坪) | 170万/坪 (18.3年/42.0坪) |
| 日野駅 | 128万/坪 (18.0年/53.5坪) | 145万/坪 (14.7年/37.2坪) | 141万/坪 (10.9年/58.3坪) |
| 豊田駅 | 144万/坪 (13.4年/41.5坪) | 143万/坪 (13.4年/53.9坪) | 144万/坪 (10.2年/39.0坪) |
| 八王子駅 | 88.8万/坪 (18.2年/57.2坪) | 87.4万/坪 (24.2年/57.5坪) | 90.3万/坪 (18.3年/43.3坪) |
| 西八王子駅 | 94.3万/坪 (23.1年/43.9坪) | 102万/坪 (21.5年/45.1坪) | 90.9万/坪 (17.0年/50.6坪) |
| 高尾駅 | 82.1万/坪 (18.9年/50.1坪) | 75.7万/坪 (21.6年/49.7坪) | 71.1万/坪 (23.0年/55.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西国分寺駅 255.0 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +92.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.0年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 31.8 坪から +59.5 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 29.0 坪から +64.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
阿佐ケ谷駅 297.0 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
阿佐ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 33.2年から -70.6 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 50.4 坪から -53.0 ％減)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 59.6 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.2 年 → 2024年 9.8 年、-70.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 11.8 分、+41.7 ％と大きく増加)
新宿駅 317.4 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.2％( -864.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 72.0年(昨年 44.0年から +63.6 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 29.5 坪から -59.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 191.3 坪から -88.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 44.0 年 → 2024年 72.0 年、+63.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
御茶ノ水駅 257.7 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.0％( -238.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 30.0年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 75.6 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 423.5 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.0 年 → 2024年 35.5 年、+18.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示