【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1769 件(１年前(2022年)に比べて -0.2％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.2年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 41.9 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 38.5 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御茶ノ水駅、水道橋駅、四ツ谷駅、東中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中野駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 305 万円/坪となった。
上位 2 駅(東中野駅、御茶ノ水駅)は +33.1 ％(坪単価 +98.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神田駅、代々木駅)は -28.1 ％(坪単価 -117.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.0 ％ → 2023年 35.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 ％ → 2023年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 ％ → 2023年 14.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 672万円/坪(203万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +73.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 103 件(１年前(2022年)に比べて +22.6％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) | - |
| 神田駅 | 252万/坪 (10.5年/66.9坪) | 363万/坪 (39.6年/33.6坪) | 278万/坪 (41.9年/56.7坪) |
| 御茶ノ水駅 | 511万/坪 (32.4年/57.1坪) | 399万/坪 (30.3年/31.8坪) | 386万/坪 (15.5年/15.1坪) |
| 水道橋駅 | 460万/坪 (21.8年/36.8坪) | 373万/坪 (45.0年/18.4坪) | 340万/坪 (28.3年/55.0坪) |
| 飯田橋駅 | 428万/坪 (44.8年/78.7坪) | 514万/坪 (9.9年/59.0坪) | 177万/坪 (29.7年/137坪) |
| 市ケ谷駅 | 355万/坪 (34.4年/62.0坪) | 451万/坪 (33.0年/58.2坪) | 350万/坪 (27.5年/36.3坪) |
| 四ツ谷駅 | 413万/坪 (16.4年/39.1坪) | 343万/坪 (47.3年/96.5坪) | 552万/坪 (4.3年/28.7坪) |
| 信濃町駅 | 271万/坪 (46.8年/24.2坪) | 229万/坪 (28.1年/97.6坪) | 380万/坪 (24.6年/28.7坪) |
| 千駄ケ谷駅 | 290万/坪 (37.3年/53.4坪) | 386万/坪 (23.5年/63.5坪) | 368万/坪 (19.5年/55.2坪) |
| 代々木駅 | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) | 484万/坪 (28.2年/37.8坪) | 456万/坪 (38.8年/17.8坪) |
| 新宿駅 | 672万/坪 (34.4年/48.6坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) |
| 大久保駅 | 308万/坪 (19.3年/30.8坪) | 362万/坪 (41.3年/48.8坪) | 336万/坪 (17.7年/22.3坪) |
| 東中野駅 | 305万/坪 (20.1年/32.0坪) | 220万/坪 (28.7年/29.2坪) | 330万/坪 (19.9年/41.7坪) |
| 中野駅 | 306万/坪 (25.3年/41.7坪) | 287万/坪 (23.9年/41.7坪) | 250万/坪 (22.6年/30.1坪) |
| 高円寺駅 | 221万/坪 (27.7年/26.7坪) | 234万/坪 (22.8年/30.7坪) | 230万/坪 (16.1年/30.5坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 265万/坪 (22.3年/39.4坪) | 277万/坪 (14.2年/36.5坪) | 233万/坪 (18.1年/30.3坪) |
| 荻窪駅 | 267万/坪 (18.4年/36.5坪) | 263万/坪 (16.2年/34.7坪) | 264万/坪 (13.7年/38.3坪) |
| 西荻窪駅 | 318万/坪 (16.2年/41.0坪) | 281万/坪 (11.4年/37.0坪) | 253万/坪 (15.6年/38.2坪) |
| 吉祥寺駅 | 291万/坪 (19.7年/49.5坪) | 272万/坪 (20.3年/46.4坪) | 249万/坪 (20.5年/43.9坪) |
| 三鷹駅 | 249万/坪 (20.1年/39.8坪) | 226万/坪 (16.0年/40.2坪) | 213万/坪 (20.3年/42.1坪) |
| 武蔵境駅 | 234万/坪 (14.0年/51.4坪) | 218万/坪 (16.7年/38.4坪) | 195万/坪 (10.8年/41.1坪) |
| 東小金井駅 | 219万/坪 (11.0年/33.9坪) | 234万/坪 (7.8年/35.9坪) | 200万/坪 (11.2年/34.6坪) |
| 武蔵小金井駅 | 209万/坪 (10.0年/35.0坪) | 183万/坪 (12.9年/40.3坪) | 170万/坪 (11.7年/37.1坪) |
| 国分寺駅 | 188万/坪 (15.5年/34.6坪) | 203万/坪 (14.0年/38.7坪) | 167万/坪 (11.2年/35.2坪) |
| 西国分寺駅 | 188万/坪 (14.8年/42.5坪) | 176万/坪 (14.1年/36.0坪) | 178万/坪 (12.6年/35.7坪) |
| 国立駅 | 190万/坪 (13.8年/43.8坪) | 185万/坪 (13.1年/40.1坪) | 175万/坪 (13.2年/41.2坪) |
| 立川駅 | 191万/坪 (18.7年/43.8坪) | 165万/坪 (19.4年/35.2坪) | 143万/坪 (14.4年/36.3坪) |
| 日野駅 | 149万/坪 (10.1年/43.7坪) | 136万/坪 (15.3年/44.0坪) | 128万/坪 (9.6年/39.1坪) |
| 豊田駅 | 146万/坪 (11.5年/44.0坪) | 149万/坪 (13.9年/42.9坪) | 128万/坪 (9.6年/41.4坪) |
| 八王子駅 | 91.2万/坪 (20.4年/49.9坪) | 85.9万/坪 (21.1年/51.4坪) | 79.6万/坪 (18.1年/51.4坪) |
| 西八王子駅 | 102万/坪 (18.1年/47.3坪) | 103万/坪 (19.0年/44.2坪) | 112万/坪 (16.4年/46.6坪) |
| 高尾駅 | 79.9万/坪 (21.7年/53.5坪) | 83.9万/坪 (21.7年/52.0坪) | 72.1万/坪 (21.1年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東中野駅 304.8 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +90.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 28.7年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 29.2 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 43.1 坪から +30.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.7 年 → 2023年 20.1 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 29.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 27.0 ％)
御茶ノ水駅 511.3 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 511万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.0％( +111.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 30.3年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 31.8 坪から +79.8 ％増)。平均建物面積は 242.0 坪 (昨年 72.6 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
神田駅 251.5 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.7％( -111.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 39.6年から -73.4 ％減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 33.6 坪から +99.1 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 157.9 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.6 年 → 2023年 10.5 年、-73.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.1 分 → 2023年 2.8 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
代々木駅 360.6 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.6％( -123.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 28.2年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 79.0 坪から -57.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.2 年 → 2023年 32.5 年、+15.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示