【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +16.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 447 件(１年前(2022年)に比べて -3.2％( -15件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 16.0年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 40.5 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 37.3 坪から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四ツ谷駅、大久保駅、東中野駅、三鷹駅、武蔵小金井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +114.5 ％、坪単価は 1,182 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、東中野駅)は +85.5 ％(坪単価 +382.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国分寺駅、阿佐ケ谷駅)は -25.2 ％(坪単価 -67.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 19.5 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 ％ → 2023年 17.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 32.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,182万円/坪(358万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.5％( +631.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) | - |
| 神田駅 | - | 473万/坪 (37.0年/25.2坪) | 147万/坪 (43.5年/95.3坪) |
| 御茶ノ水駅 | 496万/坪 (30.0年/75.6坪) | - | - |
| 水道橋駅 | 551万/坪 (2.0年/30.3坪) | - | 446万/坪 (24.7年/78.1坪) |
| 飯田橋駅 | - | 577万/坪 (0年/45.4坪) | 97.2万/坪 (35.0年/43.9坪) |
| 市ケ谷駅 | 315万/坪 (39.0年/48.4坪) | - | - |
| 四ツ谷駅 | 502万/坪 (45.0年/24.2坪) | 347万/坪 (58.3年/60.5坪) | 955万/坪 (0年/57.5坪) |
| 信濃町駅 | 186万/坪 (60.0年/12.1坪) | 216万/坪 (35.0年/138坪) | 248万/坪 (49.0年/13.6坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 386万/坪 (23.5年/63.5坪) | - |
| 代々木駅 | - | 415万/坪 (50.0年/84.7坪) | 388万/坪 (44.5年/18.2坪) |
| 新宿駅 | 1,182万/坪 (44.0年/29.5坪) | 551万/坪 (42.0年/33.3坪) | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) |
| 大久保駅 | 354万/坪 (21.3年/29.1坪) | 253万/坪 (33.0年/17.4坪) | 422万/坪 (19.3年/17.8坪) |
| 東中野駅 | 371万/坪 (26.2年/42.5坪) | 237万/坪 (7.0年/25.3坪) | 417万/坪 (7.5年/56.0坪) |
| 中野駅 | 258万/坪 (30.4年/45.9坪) | 241万/坪 (19.9年/23.0坪) | 238万/坪 (15.7年/26.0坪) |
| 高円寺駅 | 253万/坪 (20.8年/36.5坪) | 296万/坪 (15.2年/24.8坪) | 232万/坪 (14.9年/30.5坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 229万/坪 (33.2年/50.4坪) | 290万/坪 (7.5年/37.2坪) | 216万/坪 (18.9年/27.9坪) |
| 荻窪駅 | 258万/坪 (21.3年/35.6坪) | 261万/坪 (16.3年/36.8坪) | 272万/坪 (13.8年/45.9坪) |
| 西荻窪駅 | 304万/坪 (13.9年/55.5坪) | 263万/坪 (9.3年/39.2坪) | 251万/坪 (14.3年/44.4坪) |
| 吉祥寺駅 | 311万/坪 (24.8年/64.2坪) | 276万/坪 (20.5年/42.1坪) | 250万/坪 (23.6年/47.9坪) |
| 三鷹駅 | 268万/坪 (23.2年/47.6坪) | 223万/坪 (16.7年/37.5坪) | 200万/坪 (21.4年/34.8坪) |
| 武蔵境駅 | 277万/坪 (13.0年/48.8坪) | 249万/坪 (15.5年/35.4坪) | 201万/坪 (7.5年/37.4坪) |
| 東小金井駅 | 220万/坪 (15.1年/31.5坪) | 242万/坪 (7.1年/31.2坪) | 192万/坪 (3.4年/30.2坪) |
| 武蔵小金井駅 | 216万/坪 (8.8年/34.6坪) | 162万/坪 (15.4年/37.8坪) | 163万/坪 (10.5年/33.8坪) |
| 国分寺駅 | 176万/坪 (17.7年/33.2坪) | 249万/坪 (16.3年/39.7坪) | 167万/坪 (6.5年/33.0坪) |
| 西国分寺駅 | 163万/坪 (16.0年/31.8坪) | 176万/坪 (13.7年/32.2坪) | 168万/坪 (15.4年/36.3坪) |
| 国立駅 | 194万/坪 (15.6年/47.4坪) | 176万/坪 (12.5年/38.4坪) | 163万/坪 (12.6年/39.3坪) |
| 立川駅 | 190万/坪 (21.3年/49.0坪) | 170万/坪 (18.3年/42.0坪) | 138万/坪 (16.6年/46.2坪) |
| 日野駅 | 145万/坪 (14.7年/37.2坪) | 141万/坪 (10.9年/58.3坪) | 125万/坪 (10.3年/45.9坪) |
| 豊田駅 | 143万/坪 (13.4年/53.9坪) | 144万/坪 (10.2年/39.0坪) | 123万/坪 (9.2年/39.0坪) |
| 八王子駅 | 87.4万/坪 (24.2年/57.5坪) | 90.3万/坪 (18.3年/43.3坪) | 88.8万/坪 (14.1年/49.8坪) |
| 西八王子駅 | 102万/坪 (21.5年/45.1坪) | 90.9万/坪 (17.0年/50.6坪) | 178万/坪 (12.7年/47.0坪) |
| 高尾駅 | 75.7万/坪 (21.6年/49.7坪) | 71.1万/坪 (23.0年/55.7坪) | 67.7万/坪 (22.2年/57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 1182.1 万/坪(昨年同期比 +114.5 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,182万円/坪(358万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.5％( +631.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 42.0年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 33.3 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 191.3 坪 (昨年 272.3 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
東中野駅 371.4 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +134.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 7.0年から +274.0 ％増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 25.3 坪から +67.7 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 42.4 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.2 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.0 年 → 2023年 26.2 年、+274.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 18.2 ％)
国分寺駅 176.3 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.2％( -72.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.3年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 39.7 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 28.6 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.7 分 → 2023年 16.9 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 15.0 ％)
阿佐ケ谷駅 228.8 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
阿佐ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.1％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 7.5年から +344.9 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 37.2 坪から +35.5 ％増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 47.0 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 8.3 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 33.2 年、+344.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示