【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +12.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 472 件(１年前(2020年)に比べて +29.0％( +106件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 12.0年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 41.6 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 37.2 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市ケ谷駅、東中野駅、中野駅、西荻窪駅、国立駅、八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中野駅で昨年に比べ +49.8 ％、坪単価は 337 万円/坪となった。
上位 2 駅(東中野駅、中野駅)は +42.9 ％(坪単価 +90.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水道橋駅、千駄ケ谷駅)は -39.1 ％(坪単価 -171.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 6.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 10.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 15.3 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 24.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.8 ％ → 2021年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -140.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +26.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | 486万/坪 (23.4年/48.4坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | 145万/坪 (45.8年/28.7坪) | 474万/坪 (44.3年/25.0坪) |
| 水道橋駅 | 263万/坪 (21.8年/37.8坪) | 463万/坪 (55.8年/12.1坪) | 214万/坪 (48.8年/43.9坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 396万/坪 (10.8年/21.2坪) |
| 市ケ谷駅 | 260万/坪 (32.8年/30.3坪) | 198万/坪 (45.8年/56.0坪) | 347万/坪 (32.3年/31.3坪) |
| 四ツ谷駅 | 351万/坪 (12.8年/16.6坪) | 491万/坪 (41.8年/79.4坪) | 354万/坪 (-0.25年/16.6坪) |
| 信濃町駅 | - | 347万/坪 (9.8年/10.6坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | 264万/坪 (36.8年/54.5坪) | 407万/坪 (23.3年/21.2坪) | - |
| 代々木駅 | - | - | 293万/坪 (35.8年/141坪) |
| 新宿駅 | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) | - | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) |
| 大久保駅 | 225万/坪 (18.8年/45.4坪) | 216万/坪 (17.3年/38.6坪) | 216万/坪 (51.8年/51.4坪) |
| 東中野駅 | 337万/坪 (24.3年/52.1坪) | 225万/坪 (20.8年/38.6坪) | 170万/坪 (15.6年/31.5坪) |
| 中野駅 | 264万/坪 (15.5年/30.9坪) | 194万/坪 (19.2年/55.0坪) | 314万/坪 (17.8年/51.4坪) |
| 高円寺駅 | 263万/坪 (10.4年/30.1坪) | 246万/坪 (19.4年/32.2坪) | 187万/坪 (19.1年/38.0坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 246万/坪 (12.1年/29.7坪) | 256万/坪 (6.1年/25.5坪) | 245万/坪 (19.0年/39.6坪) |
| 荻窪駅 | 286万/坪 (14.0年/33.6坪) | 265万/坪 (8.1年/31.6坪) | 237万/坪 (16.8年/47.5坪) |
| 西荻窪駅 | 298万/坪 (16.8年/40.0坪) | 247万/坪 (8.9年/27.9坪) | 218万/坪 (17.7年/39.9坪) |
| 吉祥寺駅 | 231万/坪 (21.7年/48.7坪) | 268万/坪 (15.6年/35.3坪) | 364万/坪 (23.3年/45.7坪) |
| 三鷹駅 | 236万/坪 (19.3年/53.8坪) | 236万/坪 (12.6年/39.6坪) | 201万/坪 (11.4年/50.2坪) |
| 武蔵境駅 | 198万/坪 (10.2年/40.3坪) | 208万/坪 (5.5年/43.5坪) | 180万/坪 (17.1年/63.7坪) |
| 東小金井駅 | 237万/坪 (19.7年/34.2坪) | 234万/坪 (2.1年/35.2坪) | 239万/坪 (7.3年/42.4坪) |
| 武蔵小金井駅 | 175万/坪 (11.4年/40.8坪) | 182万/坪 (7.3年/37.4坪) | 182万/坪 (12.5年/49.7坪) |
| 国分寺駅 | 172万/坪 (15.0年/38.1坪) | 163万/坪 (13.7年/36.2坪) | 170万/坪 (10.9年/55.8坪) |
| 西国分寺駅 | 172万/坪 (16.0年/35.0坪) | 191万/坪 (12.1年/45.6坪) | 181万/坪 (4.6年/34.8坪) |
| 国立駅 | 199万/坪 (13.3年/44.6坪) | 165万/坪 (12.9年/45.5坪) | 168万/坪 (13.9年/43.4坪) |
| 立川駅 | 156万/坪 (14.9年/32.8坪) | 191万/坪 (11.0年/40.7坪) | 154万/坪 (16.0年/43.4坪) |
| 日野駅 | 141万/坪 (4.6年/35.0坪) | 130万/坪 (5.5年/33.4坪) | 146万/坪 (8.9年/31.4坪) |
| 豊田駅 | 130万/坪 (11.4年/45.6坪) | 178万/坪 (0.6年/37.8坪) | 136万/坪 (12.4年/50.2坪) |
| 八王子駅 | 84.9万/坪 (15.5年/45.1坪) | 67.8万/坪 (19.3年/47.5坪) | 80.1万/坪 (19.9年/61.8坪) |
| 西八王子駅 | 92.7万/坪 (19.3年/43.4坪) | 102万/坪 (10.2年/59.7坪) | 73.0万/坪 (31.6年/65.8坪) |
| 高尾駅 | 74.1万/坪 (17.8年/48.8坪) | 75.5万/坪 (13.0年/53.4坪) | 69.4万/坪 (27.1年/60.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東中野駅 336.9 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.8％( +112.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.8年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 38.6 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 28.5 坪から +52.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.8 年 → 2021年 24.3 年、+16.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
中野駅 263.6 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.9％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 19.2年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 55.0 坪から -43.7 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 172.4 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.2 年 → 2021年 15.5 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
水道橋駅 262.9 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.2％( -199.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 55.8年から -61.0 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 12.1 坪から +212.5 ％増)。平均建物面積は 128.6 坪 (昨年 16.6 坪から +672.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 55.8 年 → 2021年 21.8 年、-61.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
千駄ケ谷駅 264.5 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
千駄ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.0％( -142.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 23.3年から +58.1 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 21.2 坪から +157.1 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 35.5 坪から +112.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 36.8 年、+58.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示