【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -8.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 509 件(１年前(2020年)に比べて +85.8％( +235件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 10.1年から +61.0 ％増)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 37.4 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.7 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。東中野駅、阿佐ケ谷駅、東小金井駅、西国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中野駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 341 万円/坪となった。
上位 2 駅(東中野駅、阿佐ケ谷駅)は +34.4 ％(坪単価 +74.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立川駅、高円寺駅)は -17.5 ％(坪単価 -37.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 5.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 16.3 年、+61.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 ％ → 2021年 13.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.5 ％ → 2021年 36.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -56.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 341万/坪 (43.8年/16.6坪) | 407万/坪 (43.5年/14.8坪) | 225万/坪 (32.8年/54.5坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | 134万/坪 (27.3年/33.3坪) | - |
| 水道橋駅 | 342万/坪 (33.8年/50.7坪) | 289万/坪 (51.3年/15.1坪) | - |
| 飯田橋駅 | 256万/坪 (32.3年/33.3坪) | 237万/坪 (27.3年/10.6坪) | 369万/坪 (22.3年/24.2坪) |
| 市ケ谷駅 | 385万/坪 (17.3年/31.8坪) | 442万/坪 (41.3年/21.2坪) | 277万/坪 (22.3年/60.5坪) |
| 四ツ谷駅 | 349万/坪 (0.25年/13.6坪) | - | 381万/坪 (31.0年/90.4坪) |
| 信濃町駅 | 512万/坪 (0.25年/43.9坪) | - | 183万/坪 (31.6年/22.7坪) |
| 千駄ケ谷駅 | 472万/坪 (2.3年/56.0坪) | - | - |
| 代々木駅 | 256万/坪 (30.8年/21.2坪) | - | - |
| 新宿駅 | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) |
| 大久保駅 | 273万/坪 (7.3年/15.1坪) | 307万/坪 (28.0年/31.0坪) | 379万/坪 (40.3年/57.5坪) |
| 東中野駅 | 341万/坪 (28.5年/31.2坪) | 244万/坪 (1.9年/36.7坪) | 286万/坪 (13.3年/23.6坪) |
| 中野駅 | 280万/坪 (38.9年/29.5坪) | 331万/坪 (4.9年/31.2坪) | 252万/坪 (35.5年/49.2坪) |
| 高円寺駅 | 211万/坪 (18.0年/28.1坪) | 255万/坪 (3.3年/24.6坪) | 186万/坪 (33.7年/49.9坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 228万/坪 (28.0年/33.0坪) | 177万/坪 (19.9年/22.2坪) | 277万/坪 (13.3年/47.5坪) |
| 荻窪駅 | 262万/坪 (11.7年/34.7坪) | 244万/坪 (2.8年/32.0坪) | 225万/坪 (18.1年/44.9坪) |
| 西荻窪駅 | 231万/坪 (17.9年/38.1坪) | 258万/坪 (6.2年/30.0坪) | 269万/坪 (8.9年/47.1坪) |
| 吉祥寺駅 | 257万/坪 (18.1年/36.4坪) | 274万/坪 (2.5年/40.5坪) | 262万/坪 (26.6年/40.1坪) |
| 三鷹駅 | 200万/坪 (17.5年/38.8坪) | 201万/坪 (11.6年/36.9坪) | 182万/坪 (20.0年/35.5坪) |
| 武蔵境駅 | 177万/坪 (12.5年/35.4坪) | 191万/坪 (9.3年/44.4坪) | 150万/坪 (23.9年/52.3坪) |
| 東小金井駅 | 204万/坪 (10.5年/37.6坪) | 168万/坪 (7.0年/32.0坪) | 215万/坪 (3.3年/38.7坪) |
| 武蔵小金井駅 | 161万/坪 (15.8年/40.5坪) | 164万/坪 (10.0年/32.2坪) | 165万/坪 (8.7年/37.9坪) |
| 国分寺駅 | 161万/坪 (10.7年/34.5坪) | 159万/坪 (14.6年/39.7坪) | 154万/坪 (16.6年/34.8坪) |
| 西国分寺駅 | 201万/坪 (6.1年/34.0坪) | 158万/坪 (5.2年/34.9坪) | 168万/坪 (7.3年/39.3坪) |
| 国立駅 | 177万/坪 (13.1年/40.8坪) | 148万/坪 (11.6年/30.8坪) | 173万/坪 (7.6年/38.3坪) |
| 立川駅 | 141万/坪 (8.7年/28.4坪) | 171万/坪 (6.3年/33.7坪) | 147万/坪 (3.4年/28.1坪) |
| 日野駅 | 136万/坪 (10.5年/40.8坪) | 135万/坪 (1.4年/47.4坪) | 132万/坪 (6.4年/34.7坪) |
| 豊田駅 | 134万/坪 (5.2年/35.3坪) | 137万/坪 (3.9年/52.4坪) | 112万/坪 (12.1年/66.9坪) |
| 八王子駅 | 76.4万/坪 (20.4年/48.1坪) | 86.6万/坪 (11.4年/42.2坪) | 65.9万/坪 (17.3年/48.0坪) |
| 西八王子駅 | 94.5万/坪 (17.0年/41.1坪) | 112万/坪 (6.9年/37.2坪) | 95.4万/坪 (13.5年/52.8坪) |
| 高尾駅 | 67.4万/坪 (24.9年/52.2坪) | 62.4万/坪 (13.2年/57.1坪) | 85.1万/坪 (13.5年/53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東中野駅 341.1 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +40.0％( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 1.9年から +1386.3 ％増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 36.7 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 46.9 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.8 分 → 2021年 4.7 分、-17.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.9 年 → 2021年 28.5 年、+1386.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 9.1 ％)
阿佐ケ谷駅 227.8 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
阿佐ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.8％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 19.9年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 22.2 坪から +48.9 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 32.3 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.9 年 → 2021年 28.0 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.6 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 8.3 ％)
立川駅 140.6 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -30.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 6.3年から +39.1 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 33.7 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 39.7 坪から -30.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.3 年 → 2021年 8.7 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.1 分 → 2021年 21.6 分、+19.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
高円寺駅 211.2 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -44.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 3.3年から +452.1 ％増)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 24.6 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 42.7 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.3 年 → 2021年 18.0 年、+452.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 10.5 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示