【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 366 件(１年前(2019年)に比べて +18.8％( +58件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 17.3年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 49.5 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 52.2 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四ツ谷駅、東中野駅、高円寺駅、立川駅、豊田駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水道橋駅で昨年に比べ +116.4 ％、坪単価は 463 万円/坪となった。
上位 2 駅(水道橋駅、西八王子駅)は +77.8 ％(坪単価 +138.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御茶ノ水駅、市ケ谷駅)は -56.1 ％(坪単価 -238.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.3 年 → 2020年 12.0 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.1 ％ → 2020年 48.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.1 ％ → 2020年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 491万円/坪(149万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.8％( +137.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.3％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +2.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 486万/坪 (23.4年/48.4坪) | 251万/坪 (40.3年/12.9坪) |
| 御茶ノ水駅 | 145万/坪 (45.8年/28.7坪) | 474万/坪 (44.3年/25.0坪) | 307万/坪 (40.8年/16.6坪) |
| 水道橋駅 | 463万/坪 (55.8年/12.1坪) | 214万/坪 (48.8年/43.9坪) | 330万/坪 (15.3年/49.9坪) |
| 飯田橋駅 | - | 396万/坪 (10.8年/21.2坪) | 902万/坪 (65.8年/30.3坪) |
| 市ケ谷駅 | 198万/坪 (45.8年/56.0坪) | 347万/坪 (32.3年/31.3坪) | - |
| 四ツ谷駅 | 491万/坪 (41.8年/79.4坪) | 354万/坪 (-0.25年/16.6坪) | 302万/坪 (-0.25年/51.4坪) |
| 信濃町駅 | 347万/坪 (9.8年/10.6坪) | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | 407万/坪 (23.3年/21.2坪) | - | 292万/坪 (35.8年/72.6坪) |
| 代々木駅 | - | 293万/坪 (35.8年/141坪) | - |
| 新宿駅 | - | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) | 287万/坪 (41.8年/22.7坪) |
| 大久保駅 | 216万/坪 (17.3年/38.6坪) | 216万/坪 (51.8年/51.4坪) | 137万/坪 (37.3年/63.5坪) |
| 東中野駅 | 225万/坪 (20.8年/38.6坪) | 170万/坪 (15.6年/31.5坪) | 211万/坪 (12.0年/26.5坪) |
| 中野駅 | 194万/坪 (19.2年/55.0坪) | 314万/坪 (17.8年/51.4坪) | 411万/坪 (22.2年/26.6坪) |
| 高円寺駅 | 246万/坪 (19.4年/32.2坪) | 187万/坪 (19.1年/38.0坪) | 216万/坪 (20.4年/37.0坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 256万/坪 (6.1年/25.5坪) | 245万/坪 (19.0年/39.6坪) | 269万/坪 (1.6年/33.3坪) |
| 荻窪駅 | 265万/坪 (8.1年/31.6坪) | 237万/坪 (16.8年/47.5坪) | 219万/坪 (13.8年/26.8坪) |
| 西荻窪駅 | 247万/坪 (8.9年/27.9坪) | 218万/坪 (17.7年/39.9坪) | 274万/坪 (9.5年/42.2坪) |
| 吉祥寺駅 | 268万/坪 (15.6年/35.3坪) | 364万/坪 (23.3年/45.7坪) | 218万/坪 (22.6年/51.1坪) |
| 三鷹駅 | 236万/坪 (12.6年/39.6坪) | 201万/坪 (11.4年/50.2坪) | 208万/坪 (16.7年/56.0坪) |
| 武蔵境駅 | 208万/坪 (5.5年/43.5坪) | 180万/坪 (17.1年/63.7坪) | 185万/坪 (13.7年/44.7坪) |
| 東小金井駅 | 234万/坪 (2.1年/35.2坪) | 239万/坪 (7.3年/42.4坪) | 181万/坪 (7.6年/45.1坪) |
| 武蔵小金井駅 | 182万/坪 (7.3年/37.4坪) | 182万/坪 (12.5年/49.7坪) | 158万/坪 (11.2年/38.3坪) |
| 国分寺駅 | 163万/坪 (13.7年/36.2坪) | 170万/坪 (10.9年/55.8坪) | 140万/坪 (17.5年/68.6坪) |
| 西国分寺駅 | 191万/坪 (12.1年/45.6坪) | 181万/坪 (4.6年/34.8坪) | 187万/坪 (7.6年/32.7坪) |
| 国立駅 | 165万/坪 (12.9年/45.5坪) | 168万/坪 (13.9年/43.4坪) | 170万/坪 (13.2年/43.1坪) |
| 立川駅 | 191万/坪 (11.0年/40.7坪) | 154万/坪 (16.0年/43.4坪) | 124万/坪 (14.8年/34.0坪) |
| 日野駅 | 130万/坪 (5.5年/33.4坪) | 146万/坪 (8.9年/31.4坪) | 137万/坪 (6.8年/39.8坪) |
| 豊田駅 | 178万/坪 (0.6年/37.8坪) | 136万/坪 (12.4年/50.2坪) | 140万/坪 (4.6年/39.2坪) |
| 八王子駅 | 67.8万/坪 (19.3年/47.5坪) | 80.1万/坪 (19.9年/61.8坪) | 78.6万/坪 (16.0年/43.2坪) |
| 西八王子駅 | 102万/坪 (10.2年/59.7坪) | 73.0万/坪 (31.6年/65.8坪) | 86.5万/坪 (15.3年/68.9坪) |
| 高尾駅 | 75.5万/坪 (13.0年/53.4坪) | 69.4万/坪 (27.1年/60.6坪) | 86.5万/坪 (13.1年/43.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水道橋駅 462.8 万/坪(昨年同期比 +116.4 ％)
水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +116.4％( +248.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.8年(昨年 48.8年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 43.9 坪から -72.4 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 154.3 坪から -89.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 48.8 年 → 2020年 55.8 年、+14.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
西八王子駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
西八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.3％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 31.6年から -67.6 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 65.8 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 54.8 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.6 年 → 2020年 10.2 年、-67.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 72.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.1 分 → 2020年 16.6 分、+26.4 ％と大きく増加)
御茶ノ水駅 145.5 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.3％( -328.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 44.3年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 25.0 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 105.9 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
市ケ谷駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.9％( -148.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 32.3年から +41.9 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 31.3 坪から +79.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 113.9 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.3 年 → 2020年 45.8 年、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示