【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -5.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 380 件(１年前(2019年)に比べて +36.2％( +101件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 13.3年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 49.1 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 49.7 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高円寺駅、吉祥寺駅、西国分寺駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大久保駅で昨年に比べ +255.7 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(大久保駅、西八王子駅)は +161.1 ％(坪単価 +133.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、八王子駅)は -47.4 ％(坪単価 -288.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.3 年 → 2020年 10.1 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.3 ％ → 2020年 59.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.7 ％ → 2020年 12.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.2 ％ → 2020年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +34.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.8％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 259万/坪 (19.9年/39.0坪) | 465万/坪 (41.2年/25.2坪) |
| 御茶ノ水駅 | 228万/坪 (38.5年/72.6坪) | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | 344万/坪 (33.5年/33.3坪) |
| 飯田橋駅 | 198万/坪 (19.5年/31.8坪) | 751万/坪 (45.0年/140坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | 526万/坪 (36.9年/42.9坪) | 420万/坪 (29.2年/73.1坪) |
| 四ツ谷駅 | 336万/坪 (11.5年/35.3坪) | 302万/坪 (9.5年/43.9坪) | 220万/坪 (30.5年/33.3坪) |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | 184万/坪 (20.5年/12.1坪) | - | - |
| 代々木駅 | - | 274万/坪 (30.5年/257坪) | 826万/坪 (44.5年/103坪) |
| 新宿駅 | - | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) | - |
| 大久保駅 | 301万/坪 (58.5年/16.6坪) | 84.5万/坪 (54.5年/72.6坪) | 296万/坪 (34.5年/69.6坪) |
| 東中野駅 | 212万/坪 (24.7年/35.6坪) | 207万/坪 (34.4年/52.5坪) | 319万/坪 (39.0年/33.3坪) |
| 中野駅 | 248万/坪 (37.5年/27.7坪) | 285万/坪 (17.3年/48.1坪) | 226万/坪 (28.3年/39.6坪) |
| 高円寺駅 | 294万/坪 (5.1年/36.6坪) | 218万/坪 (11.7年/21.8坪) | 236万/坪 (49.5年/92.3坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 237万/坪 (12.3年/40.5坪) | 247万/坪 (15.0年/25.1坪) | 188万/坪 (13.7年/23.7坪) |
| 荻窪駅 | 251万/坪 (10.1年/28.0坪) | 263万/坪 (13.0年/34.8坪) | 252万/坪 (25.9年/42.9坪) |
| 西荻窪駅 | 244万/坪 (16.8年/34.2坪) | 283万/坪 (11.7年/42.6坪) | 224万/坪 (16.4年/34.7坪) |
| 吉祥寺駅 | 286万/坪 (15.5年/79.9坪) | 211万/坪 (22.1年/58.3坪) | 261万/坪 (14.1年/37.7坪) |
| 三鷹駅 | 245万/坪 (5.9年/41.3坪) | 228万/坪 (11.8年/40.0坪) | 261万/坪 (8.7年/41.3坪) |
| 武蔵境駅 | 189万/坪 (5.6年/34.4坪) | 202万/坪 (6.2年/39.5坪) | 185万/坪 (12.6年/44.4坪) |
| 東小金井駅 | 219万/坪 (2.8年/34.7坪) | 199万/坪 (4.8年/39.9坪) | 188万/坪 (7.9年/37.8坪) |
| 武蔵小金井駅 | 181万/坪 (6.6年/42.6坪) | 165万/坪 (9.6年/40.8坪) | 188万/坪 (5.9年/38.3坪) |
| 国分寺駅 | 183万/坪 (7.3年/32.6坪) | 162万/坪 (5.6年/38.3坪) | 150万/坪 (25.4年/38.7坪) |
| 西国分寺駅 | 190万/坪 (4.6年/40.1坪) | 148万/坪 (10.5年/26.1坪) | 95.5万/坪 (25.5年/45.4坪) |
| 国立駅 | 166万/坪 (8.2年/35.6坪) | 181万/坪 (7.4年/38.4坪) | 158万/坪 (14.1年/44.4坪) |
| 立川駅 | 131万/坪 (19.9年/38.5坪) | 140万/坪 (15.9年/60.8坪) | 144万/坪 (15.9年/42.9坪) |
| 日野駅 | 125万/坪 (0.7年/34.5坪) | 122万/坪 (6.9年/37.3坪) | 112万/坪 (9.7年/37.3坪) |
| 豊田駅 | 137万/坪 (10.1年/53.0坪) | 130万/坪 (6.2年/31.6坪) | 135万/坪 (8.0年/45.0坪) |
| 八王子駅 | 86.7万/坪 (9.3年/43.3坪) | 110万/坪 (18.7年/105坪) | 99.5万/坪 (16.0年/45.2坪) |
| 西八王子駅 | 128万/坪 (12.0年/43.8坪) | 76.7万/坪 (18.3年/60.5坪) | 94.6万/坪 (9.8年/37.1坪) |
| 高尾駅 | 84.6万/坪 (26.0年/65.5坪) | 75.6万/坪 (13.5年/45.2坪) | 75.9万/坪 (14.9年/50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大久保駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +255.7 ％)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +255.7％( +216.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 54.5年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 72.6 坪から -77.1 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 27.2 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
西八王子駅 127.7 万/坪(昨年同期比 +66.5 ％)
西八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +66.5％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 18.3年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 60.5 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 53.9 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.3 年 → 2020年 12.0 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.8 分 → 2020年 15.7 分、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 43.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 6.2 ％)
飯田橋駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.6％( -553.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 45.0年から -56.7 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 139.9 坪から -77.3 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 66.6 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.0 年 → 2020年 19.5 年、-56.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
八王子駅 86.7 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 18.7年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 104.9 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 62.5 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.7 年 → 2020年 9.3 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 ％ → 2020年 70.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 ％ → 2020年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 12.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示