【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -96.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.1年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 15.7 坪 (昨年 31.9 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 67.1 坪から -70.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +23.8 ％、坪単価は 288 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +23.8 ％(坪単価 +55.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -42.3 ％(坪単価 -119.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.4 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -119.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 163万/坪 (32.0年/15.9坪) | 282万/坪 (24.4年/38.3坪) | 169万/坪 (36.7年/55.2坪) |
| 尾久駅 | - | 201万/坪 (0年/19.7坪) | 180万/坪 (23.7年/26.5坪) |
| 日暮里駅 | 288万/坪 (9.5年/15.1坪) | 232万/坪 (15.3年/20.8坪) | 257万/坪 (0年/10.6坪) |
| 上野駅 | - | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) | - |
| 東京駅 | - | - | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) |
| 新橋駅 | - | 633万/坪 (48.5年/24.2坪) | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) |
| 品川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 287.8 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 15.3年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 20.8 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 47.6 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.3 年 → 2024年 9.5 年、-37.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 10.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
赤羽駅 162.5 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -119.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 24.4年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 38.3 坪から -58.5 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 72.1 坪から -74.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.4 年 → 2024年 32.0 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.5 分 → 2024年 11.8 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示