【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 474万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +73.6％( +201.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.9年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 29.3 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 100.7 坪から -57.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +207.3 ％、坪単価は 663 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +207.3 ％(坪単価 +447.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -45.3 ％(坪単価 -153.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.9 年 → 2020年 26.0 年、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 663万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +207.3％( +447.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -153.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 663万/坪 (26.5年/25.7坪) | 216万/坪 (-0.25年/34.8坪) | 91.1万/坪 (37.6年/21.4坪) |
| 尾久駅 | 107万/坪 (29.4年/67.6坪) | - | 68.9万/坪 (17.8年/56.0坪) |
| 日暮里駅 | 208万/坪 (14.8年/26.5坪) | 167万/坪 (21.8年/18.9坪) | 36.1万/坪 (43.8年/11.6坪) |
| 上野駅 | 185万/坪 (52.8年/10.6坪) | 339万/坪 (29.8年/36.3坪) | 348万/坪 (0年/25.7坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 426万/坪 (48.8年/39.3坪) | 189万/坪 (52.8年/16.6坪) |
| 品川駅 | - | 258万/坪 (43.8年/15.1坪) | 154万/坪 (13.8年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 663.0 万/坪(昨年同期比 +207.3 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 663万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +207.3％( +447.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 -0.2年から -10745.6 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 34.8 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 28.7 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 26.5 年、-10745.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.5 分 → 2020年 10.1 分、-25.4 ％と大きく減少)
上野駅 185.1 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -153.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 29.8年から +77.3 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 36.3 坪から -70.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 170.9 坪から -77.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.8 年 → 2020年 52.8 年、+77.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示