【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -10.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -89.1％( -538件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.1年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 36.3 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 51.6 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。若松河田駅、六本木駅、代々木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月島駅で昨年に比べ +122.2 ％、坪単価は 645 万円/坪となった。
上位 2 駅(月島駅、六本木駅)は +99.9 ％(坪単価 +432.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(麻布十番駅、新御徒町駅)は -64.4 ％(坪単価 -769.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 7.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 6.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.1 年 → 2024年 26.3 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,167万円/坪(353万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +77.5％( +509.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -104.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -96.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 340万/坪 (0.5年/20.4坪) | 527万/坪 (27.9年/73.0坪) | 285万/坪 (32.0年/51.9坪) |
| 若松河田駅 | 441万/坪 (12.5年/16.6坪) | 260万/坪 (18.7年/31.1坪) | 245万/坪 (30.4年/54.8坪) |
| 牛込柳町駅 | - | 268万/坪 (36.2年/24.2坪) | 280万/坪 (21.8年/61.6坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 441万/坪 (0年/13.6坪) | 778万/坪 (58.4年/20.2坪) | 277万/坪 (45.9年/26.0坪) |
| 飯田橋駅 | - | 428万/坪 (44.8年/78.7坪) | 514万/坪 (9.9年/59.0坪) |
| 春日駅 | - | 305万/坪 (18.2年/41.6坪) | 440万/坪 (17.5年/25.0坪) |
| 本郷三丁目駅 | 423万/坪 (57.0年/33.3坪) | 524万/坪 (33.6年/62.0坪) | 225万/坪 (38.1年/30.4坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 301万/坪 (54.0年/22.7坪) | 804万/坪 (32.8年/27.6坪) | 293万/坪 (16.6年/38.8坪) |
| 蔵前駅 | - | 283万/坪 (43.1年/34.8坪) | 351万/坪 (49.5年/26.7坪) |
| 両国駅 | 274万/坪 (41.4年/27.2坪) | 323万/坪 (34.0年/56.8坪) | 239万/坪 (23.4年/78.0坪) |
| 森下駅 | 252万/坪 (36.7年/23.2坪) | 260万/坪 (38.5年/36.8坪) | 224万/坪 (37.6年/48.5坪) |
| 清澄白河駅 | 318万/坪 (37.5年/21.2坪) | 393万/坪 (18.3年/31.2坪) | 284万/坪 (23.1年/56.4坪) |
| 門前仲町駅 | - | 291万/坪 (29.9年/43.4坪) | 286万/坪 (19.8年/33.1坪) |
| 月島駅 | 645万/坪 (1.0年/9.8坪) | 290万/坪 (26.9年/26.4坪) | 573万/坪 (17.3年/17.2坪) |
| 勝どき駅 | - | 302万/坪 (9.0年/16.6坪) | 357万/坪 (46.5年/19.4坪) |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | 385万/坪 (37.5年/18.2坪) | 386万/坪 (21.2年/68.6坪) |
| 赤羽橋駅 | - | 350万/坪 (29.0年/49.5坪) | 459万/坪 (32.4年/25.7坪) |
| 麻布十番駅 | 526万/坪 (39.7年/78.1坪) | 1,561万/坪 (37.2年/71.1坪) | 547万/坪 (29.3年/49.8坪) |
| 六本木駅 | 1,167万/坪 (17.5年/61.3坪) | 657万/坪 (23.0年/32.3坪) | 718万/坪 (31.1年/63.3坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 690万/坪 (21.6年/25.7坪) | 458万/坪 (19.0年/22.7坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 450万/坪 (39.5年/113坪) | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) | 462万/坪 (24.3年/33.0坪) |
| 新宿駅 | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 617万/坪 (31.5年/43.5坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 277万/坪 (20.8年/45.4坪) | 312万/坪 (17.1年/23.5坪) | 264万/坪 (24.3年/33.0坪) |
| 中野坂上駅 | 278万/坪 (21.4年/31.2坪) | 264万/坪 (17.8年/25.1坪) | 247万/坪 (21.4年/38.5坪) |
| 東中野駅 | 300万/坪 (9.0年/59.7坪) | 295万/坪 (21.6年/30.3坪) | 226万/坪 (27.9年/28.3坪) |
| 中井駅 | 254万/坪 (6.3年/26.2坪) | 258万/坪 (19.5年/29.8坪) | 255万/坪 (15.6年/33.1坪) |
| 落合南長崎駅 | 236万/坪 (25.8年/45.8坪) | 293万/坪 (15.3年/44.0坪) | 278万/坪 (16.3年/31.8坪) |
| 新江古田駅 | 183万/坪 (23.2年/23.0坪) | 237万/坪 (21.6年/40.0坪) | 230万/坪 (15.0年/38.9坪) |
| 練馬駅 | 237万/坪 (33.7年/26.8坪) | 279万/坪 (16.6年/48.9坪) | 210万/坪 (24.9年/32.9坪) |
| 豊島園駅 | 138万/坪 (38.0年/99.8坪) | 242万/坪 (15.8年/38.4坪) | 216万/坪 (11.5年/29.7坪) |
| 練馬春日町駅 | 203万/坪 (23.5年/43.9坪) | 212万/坪 (15.2年/30.4坪) | 221万/坪 (12.6年/31.2坪) |
| 光が丘駅 | 194万/坪 (22.8年/30.6坪) | 208万/坪 (13.4年/32.0坪) | 183万/坪 (16.2年/34.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月島駅 645.4 万/坪(昨年同期比 +122.2 ％)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 645万円/坪(195万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +122.2％( +355.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 26.9年から -96.3 ％減)。平均土地面積は 9.8 坪 (昨年 26.4 坪から -62.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 70.2 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.9 年 → 2024年 1.0 年、-96.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.6 分 → 2024年 4.0 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
六本木駅 1166.7 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,167万円/坪(353万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +77.5％( +509.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 23.0年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 32.3 坪から +89.5 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 87.1 坪から +77.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 17.5 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.9 分 → 2024年 5.0 分、-14.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
麻布十番駅 526.3 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 526万円/坪(159万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.3％( -1034.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 37.2年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 71.1 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 156.8 坪 (昨年 105.4 坪から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 8.7 分、+64.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
新御徒町駅 300.5 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.6％( -503.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 32.8年から +64.6 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 27.6 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 91.7 坪から -81.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.8 年 → 2024年 54.0 年、+64.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.1 分 → 2024年 4.5 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示