【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +9.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.0年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 39.2 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 58.5 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。若松河田駅、本郷三丁目駅、新御徒町駅、森下駅、麻布十番駅、六本木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月島駅で昨年に比べ +115.3 ％、坪単価は 645 万円/坪となった。
上位 2 駅(月島駅、六本木駅)は +107.1 ％(坪単価 +462.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、豊島園駅)は -62.4 ％(坪単価 -506.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 7.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 6.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.0 年 → 2024年 26.3 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.9 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,167万円/坪(353万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +98.8％( +579.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -147.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 340万/坪 (0.5年/20.4坪) | 373万/坪 (29.5年/28.0坪) | 322万/坪 (6.0年/20.4坪) |
| 若松河田駅 | 441万/坪 (12.5年/16.6坪) | 248万/坪 (25.0年/51.1坪) | 253万/坪 (33.4年/158坪) |
| 牛込柳町駅 | - | 324万/坪 (23.7年/33.3坪) | - |
| 牛込神楽坂駅 | 441万/坪 (0年/13.6坪) | - | 222万/坪 (54.0年/25.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 577万/坪 (0年/45.4坪) |
| 春日駅 | - | 358万/坪 (0年/139坪) | 468万/坪 (18.4年/22.7坪) |
| 本郷三丁目駅 | 423万/坪 (57.0年/33.3坪) | 314万/坪 (45.0年/17.4坪) | 211万/坪 (36.3年/31.8坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 301万/坪 (54.0年/22.7坪) | 220万/坪 (49.0年/17.6坪) | 382万/坪 (0.5年/33.3坪) |
| 蔵前駅 | - | 252万/坪 (54.5年/53.7坪) | 555万/坪 (53.5年/32.5坪) |
| 両国駅 | 274万/坪 (41.4年/27.2坪) | 252万/坪 (37.0年/71.5坪) | 316万/坪 (18.0年/278坪) |
| 森下駅 | 252万/坪 (36.7年/23.2坪) | 139万/坪 (43.0年/26.5坪) | 289万/坪 (33.5年/54.5坪) |
| 清澄白河駅 | 318万/坪 (37.5年/21.2坪) | 327万/坪 (24.2年/31.5坪) | 257万/坪 (15.5年/97.6坪) |
| 門前仲町駅 | - | 284万/坪 (43.0年/159坪) | 253万/坪 (24.1年/37.4坪) |
| 月島駅 | 645万/坪 (1.0年/9.8坪) | 300万/坪 (16.0年/12.1坪) | 1,647万/坪 (10.0年/22.7坪) |
| 勝どき駅 | - | 245万/坪 (9.0年/15.6坪) | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | 386万/坪 (31.5年/36.3坪) |
| 赤羽橋駅 | - | 378万/坪 (41.0年/25.7坪) | 441万/坪 (14.0年/19.7坪) |
| 麻布十番駅 | 526万/坪 (39.7年/78.1坪) | 415万/坪 (39.5年/28.7坪) | 491万/坪 (32.6年/51.9坪) |
| 六本木駅 | 1,167万/坪 (17.5年/61.3坪) | 587万/坪 (22.6年/34.5坪) | 496万/坪 (22.5年/40.1坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 630万/坪 (11.3年/19.2坪) | 198万/坪 (32.0年/31.8坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 450万/坪 (39.5年/113坪) | - | 415万/坪 (50.0年/84.7坪) |
| 新宿駅 | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 1,182万/坪 (44.0年/29.5坪) | 551万/坪 (42.0年/33.3坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 277万/坪 (20.8年/45.4坪) | 353万/坪 (20.0年/28.7坪) | 266万/坪 (20.2年/21.2坪) |
| 中野坂上駅 | 278万/坪 (21.4年/31.2坪) | 283万/坪 (8.3年/17.0坪) | 283万/坪 (12.6年/43.4坪) |
| 東中野駅 | 300万/坪 (9.0年/59.7坪) | 374万/坪 (27.4年/44.6坪) | 235万/坪 (9.3年/24.8坪) |
| 中井駅 | 254万/坪 (6.3年/26.2坪) | 248万/坪 (21.5年/33.8坪) | 278万/坪 (11.6年/29.5坪) |
| 落合南長崎駅 | 236万/坪 (25.8年/45.8坪) | 216万/坪 (28.8年/52.9坪) | 300万/坪 (14.6年/40.5坪) |
| 新江古田駅 | 183万/坪 (23.2年/23.0坪) | 241万/坪 (14.5年/58.2坪) | 223万/坪 (19.8年/32.7坪) |
| 練馬駅 | 237万/坪 (33.7年/26.8坪) | 268万/坪 (22.1年/51.2坪) | 202万/坪 (19.8年/54.8坪) |
| 豊島園駅 | 138万/坪 (38.0年/99.8坪) | 285万/坪 (0年/25.7坪) | 255万/坪 (0年/28.7坪) |
| 練馬春日町駅 | 203万/坪 (23.5年/43.9坪) | 192万/坪 (18.7年/28.9坪) | 246万/坪 (11.4年/27.9坪) |
| 光が丘駅 | 194万/坪 (22.8年/30.6坪) | 207万/坪 (11.0年/30.9坪) | 203万/坪 (10.5年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月島駅 645.4 万/坪(昨年同期比 +115.3 ％)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 645万円/坪(195万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +115.3％( +345.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 16.0年から -93.7 ％減)。平均土地面積は 9.8 坪 (昨年 12.1 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 32.5 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.0 年 → 2024年 1.0 年、-93.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
六本木駅 1166.7 万/坪(昨年同期比 +98.8 ％)
六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,167万円/坪(353万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +98.8％( +579.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 22.6年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 34.5 坪から +77.6 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 89.2 坪から +72.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.6 年 → 2024年 17.5 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
新宿駅 317.4 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.2％( -864.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 72.0年(昨年 44.0年から +63.6 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 29.5 坪から -59.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 191.3 坪から -88.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 44.0 年 → 2024年 72.0 年、+63.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
豊島園駅 137.7 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -147.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 25.7 坪から +288.2 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 28.7 坪から +278.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示