【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +18.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2022年)に比べて -10.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 19.8年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 42.8 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 59.0 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。森下駅、清澄白河駅、東中野駅、練馬駅、光が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛込神楽坂駅で昨年に比べ +118.0 ％、坪単価は 552 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛込神楽坂駅、森下駅)は +97.6 ％(坪単価 +231.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛込柳町駅、東新宿駅)は -48.7 ％(坪単価 -139.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 33.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.8 年 → 2023年 22.6 年、+14.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.4 分 → 2023年 8.2 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 ％ → 2023年 28.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 ％ → 2023年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 735万円/坪(222万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -36.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛込柳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.8％( -123.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 164万/坪 (34.9年/38.8坪) | 320万/坪 (47.5年/44.9坪) | 238万/坪 (27.3年/15.5坪) |
| 若松河田駅 | 362万/坪 (2.0年/18.2坪) | 334万/坪 (26.5年/23.4坪) | 336万/坪 (9.2年/30.8坪) |
| 牛込柳町駅 | 129万/坪 (62.0年/18.2坪) | 253万/坪 (24.2年/125坪) | 404万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 552万/坪 (61.5年/24.2坪) | 253万/坪 (4.5年/14.4坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | 478万/坪 (0.00年/28.0坪) | - |
| 春日駅 | - | 416万/坪 (19.2年/33.3坪) | 290万/坪 (21.9年/41.8坪) |
| 本郷三丁目駅 | - | 347万/坪 (30.5年/37.8坪) | - |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 283万/坪 (9.5年/18.9坪) | 371万/坪 (2.2年/58.5坪) | 325万/坪 (-0.50年/18.2坪) |
| 蔵前駅 | - | 303万/坪 (6.5年/25.7坪) | - |
| 両国駅 | 235万/坪 (37.2年/45.9坪) | 223万/坪 (16.8年/22.7坪) | 354万/坪 (38.5年/53.5坪) |
| 森下駅 | 376万/坪 (47.2年/31.3坪) | 212万/坪 (58.5年/25.2坪) | 234万/坪 (10.5年/49.9坪) |
| 清澄白河駅 | 609万/坪 (14.0年/59.0坪) | 392万/坪 (8.5年/70.0坪) | 198万/坪 (47.9年/30.3坪) |
| 門前仲町駅 | 349万/坪 (39.9年/28.0坪) | 321万/坪 (12.3年/35.0坪) | 192万/坪 (26.2年/44.9坪) |
| 月島駅 | 264万/坪 (34.9年/32.1坪) | 310万/坪 (26.5年/15.9坪) | 231万/坪 (0年/10.6坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 458万/坪 (36.2年/19.2坪) | - | - |
| 赤羽橋駅 | 260万/坪 (39.5年/31.8坪) | - | 246万/坪 (31.5年/142坪) |
| 麻布十番駅 | 735万/坪 (11.5年/34.8坪) | 771万/坪 (13.0年/89.2坪) | 691万/坪 (60.5年/46.9坪) |
| 六本木駅 | - | 744万/坪 (22.0年/60.5坪) | 278万/坪 (33.5年/25.7坪) |
| 青山一丁目駅 | 868万/坪 (52.5年/45.4坪) | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) | 683万/坪 (5.0年/12.9坪) | 992万/坪 (43.5年/10.6坪) |
| 新宿駅 | 585万/坪 (25.0年/115坪) | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 288万/坪 (19.1年/21.2坪) | 260万/坪 (27.0年/52.2坪) | 180万/坪 (32.7年/39.6坪) |
| 中野坂上駅 | 267万/坪 (22.2年/29.8坪) | 240万/坪 (26.5年/50.6坪) | 223万/坪 (16.3年/22.7坪) |
| 東中野駅 | 264万/坪 (16.4年/27.6坪) | 195万/坪 (36.5年/24.2坪) | 267万/坪 (14.2年/31.3坪) |
| 中井駅 | 220万/坪 (20.8年/17.0坪) | 257万/坪 (16.5年/38.8坪) | 266万/坪 (15.5年/31.0坪) |
| 落合南長崎駅 | 299万/坪 (7.2年/32.8坪) | 285万/坪 (15.8年/38.5坪) | 203万/坪 (9.2年/50.1坪) |
| 新江古田駅 | 244万/坪 (16.9年/29.6坪) | 217万/坪 (10.0年/67.1坪) | 208万/坪 (5.9年/28.5坪) |
| 練馬駅 | 260万/坪 (16.3年/31.0坪) | 170万/坪 (31.3年/27.1坪) | 191万/坪 (21.6年/33.1坪) |
| 豊島園駅 | 230万/坪 (23.0年/46.7坪) | 206万/坪 (7.5年/27.2坪) | 191万/坪 (6.2年/58.0坪) |
| 練馬春日町駅 | 209万/坪 (17.4年/24.2坪) | 214万/坪 (11.5年/24.0坪) | 211万/坪 (11.5年/31.2坪) |
| 光が丘駅 | 265万/坪 (9.3年/31.5坪) | 199万/坪 (16.0年/38.2坪) | 220万/坪 (10.0年/38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛込神楽坂駅 552.4 万/坪(昨年同期比 +118.0 ％)
牛込神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 552万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +118.0％( +299.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 61.5年(昨年 4.5年から +1265.6 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 14.4 坪から +68.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 18.2 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 2.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.5 年 → 2023年 61.5 年、+1265.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
森下駅 375.9 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 376万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +77.2％( +163.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.2年(昨年 58.5年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 25.2 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 36.3 坪から +81.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 58.5 年 → 2023年 47.2 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 2.3 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
牛込柳町駅 129.5 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
牛込柳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.8％( -123.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.0年(昨年 24.2年から +156.5 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 125.2 坪から -85.5 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 93.8 坪から -78.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.2 年 → 2023年 62.0 年、+156.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
東新宿駅 164.3 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
東新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.7％( -155.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.9年(昨年 47.5年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 44.9 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 32.8 坪から +101.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.5 年 → 2023年 34.9 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示