【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +11.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 496 件(１年前(2021年)に比べて -15.2％( -89件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 17.5年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 35.2 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 49.1 坪から +26.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春日駅、新御徒町駅、蔵前駅、門前仲町駅、月島駅、赤羽橋駅、麻布十番駅、六本木駅、落合南長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +191.1 ％、坪単価は 514 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、月島駅)は +135.9 ％(坪単価 +321.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、東中野駅)は -51.6 ％(坪単価 -751.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.4 分 → 2022年 7.7 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 ％ → 2022年 32.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 22.7 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.3 ％ → 2022年 24.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.0 ％ → 2022年 24.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 718万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.1％( +229.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて -45.9％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 292万/坪 (29.6年/55.0坪) | 258万/坪 (25.8年/26.1坪) | 278万/坪 (29.0年/177坪) |
| 若松河田駅 | 245万/坪 (34.7年/66.1坪) | 271万/坪 (16.1年/32.9坪) | 268万/坪 (18.8年/22.1坪) |
| 牛込柳町駅 | 276万/坪 (23.0年/64.6坪) | 261万/坪 (23.2年/26.6坪) | 230万/坪 (30.8年/22.3坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 282万/坪 (51.1年/28.3坪) | 354万/坪 (26.9年/54.5坪) | 202万/坪 (52.0年/33.8坪) |
| 飯田橋駅 | 514万/坪 (9.9年/59.0坪) | 177万/坪 (29.7年/137坪) | 377万/坪 (33.5年/41.7坪) |
| 春日駅 | 416万/坪 (20.9年/26.5坪) | 345万/坪 (16.4年/49.2坪) | 326万/坪 (21.3年/53.9坪) |
| 本郷三丁目駅 | 225万/坪 (38.1年/30.4坪) | 328万/坪 (56.7年/41.2坪) | 369万/坪 (42.9年/48.1坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 293万/坪 (16.6年/38.8坪) | 227万/坪 (15.4年/36.3坪) | 201万/坪 (30.1年/25.1坪) |
| 蔵前駅 | 351万/坪 (49.5年/26.7坪) | 215万/坪 (33.1年/42.1坪) | 243万/坪 (28.9年/39.1坪) |
| 両国駅 | 239万/坪 (23.4年/78.0坪) | 294万/坪 (30.9年/40.7坪) | 241万/坪 (28.8年/43.6坪) |
| 森下駅 | 227万/坪 (38.8年/50.8坪) | 287万/坪 (19.7年/31.5坪) | 250万/坪 (50.7年/33.3坪) |
| 清澄白河駅 | 278万/坪 (24.6年/60.3坪) | 287万/坪 (25.7年/30.9坪) | 170万/坪 (37.5年/36.0坪) |
| 門前仲町駅 | 303万/坪 (18.2年/35.9坪) | 189万/坪 (26.4年/26.5坪) | 229万/坪 (33.2年/64.0坪) |
| 月島駅 | 684万/坪 (18.5年/18.2坪) | 378万/坪 (38.4年/22.1坪) | 252万/坪 (35.3年/25.7坪) |
| 勝どき駅 | 394万/坪 (44.2年/21.2坪) | 391万/坪 (45.7年/16.6坪) | - |
| 築地市場駅 | - | 621万/坪 (38.3年/34.8坪) | 606万/坪 (32.5年/57.5坪) |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 386万/坪 (21.2年/68.6坪) | - | 245万/坪 (36.7年/30.3坪) |
| 赤羽橋駅 | 459万/坪 (32.4年/25.7坪) | 361万/坪 (37.0年/67.3坪) | 446万/坪 (45.7年/18.2坪) |
| 麻布十番駅 | 552万/坪 (29.9年/52.8坪) | 418万/坪 (31.0年/38.2坪) | 581万/坪 (17.5年/63.8坪) |
| 六本木駅 | 718万/坪 (31.1年/63.3坪) | 488万/坪 (16.5年/41.7坪) | 399万/坪 (31.2年/51.6坪) |
| 青山一丁目駅 | 403万/坪 (24.5年/25.0坪) | 431万/坪 (39.3年/65.0坪) | 541万/坪 (11.8年/87.7坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 484万/坪 (28.2年/37.8坪) | 456万/坪 (38.8年/17.8坪) | - |
| 新宿駅 | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 258万/坪 (28.2年/37.1坪) | 269万/坪 (23.1年/36.4坪) | 240万/坪 (26.1年/29.1坪) |
| 中野坂上駅 | 246万/坪 (22.7年/43.4坪) | 247万/坪 (22.7年/26.2坪) | 236万/坪 (27.9年/33.8坪) |
| 東中野駅 | 220万/坪 (28.7年/29.2坪) | 330万/坪 (19.9年/41.7坪) | 229万/坪 (17.5年/40.7坪) |
| 中井駅 | 256万/坪 (17.3年/34.8坪) | 279万/坪 (13.9年/32.5坪) | 226万/坪 (16.7年/27.0坪) |
| 落合南長崎駅 | 284万/坪 (17.1年/35.0坪) | 227万/坪 (7.5年/35.6坪) | 228万/坪 (12.1年/56.8坪) |
| 新江古田駅 | 236万/坪 (12.2年/41.5坪) | 205万/坪 (13.4年/28.0坪) | 179万/坪 (13.0年/34.3坪) |
| 練馬駅 | 206万/坪 (27.4年/36.0坪) | 231万/坪 (20.4年/34.6坪) | 201万/坪 (14.9年/32.2坪) |
| 豊島園駅 | 214万/坪 (12.9年/29.9坪) | 186万/坪 (14.0年/33.3坪) | 190万/坪 (13.4年/35.3坪) |
| 練馬春日町駅 | 219万/坪 (13.0年/32.3坪) | 224万/坪 (9.6年/34.5坪) | 195万/坪 (13.2年/32.9坪) |
| 光が丘駅 | 187万/坪 (15.8年/36.4坪) | 201万/坪 (8.5年/35.2坪) | 195万/坪 (8.4年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 514.0 万/坪(昨年同期比 +191.1 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +191.1％( +337.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 29.7年から -66.6 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 136.5 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 98.3 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.7 年 → 2022年 9.9 年、-66.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.2 分 → 2022年 3.6 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
月島駅 683.6 万/坪(昨年同期比 +80.8 ％)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 684万円/坪(207万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +80.8％( +305.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 38.4年から -51.8 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 22.1 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 33.3 坪から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.4 年 → 2022年 18.5 年、-51.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 85.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 14.3 ％)
新宿駅 598.2 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 598万円/坪(181万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -70.0％( -1393.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 31.2年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 24.7 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 218.7 坪 (昨年 95.8 坪から +128.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.2 年 → 2022年 35.4 年、+13.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.6 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 80.0 ％)
東中野駅 220.4 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.2％( -109.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -53.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 19.9年から +44.6 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 41.7 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 44.2 坪から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 28.7 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.1 分 → 2022年 8.0 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 42.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 26.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示