【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -12.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 437 件(１年前(2019年)に比べて +2.3％( +10件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 23.6年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 40.7 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 65.4 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蔵前駅、森下駅、築地市場駅、赤羽橋駅、青山一丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +394.2 ％、坪単価は 1,318 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、赤羽橋駅)は +244.0 ％(坪単価 +633.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新御徒町駅、牛込神楽坂駅)は -67.0 ％(坪単価 -467.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.6 年 → 2020年 20.4 年、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.3 ％ → 2020年 37.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.5 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.5 ％ → 2020年 28.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,318万円/坪(399万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +394.2％( +1051.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -24.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 都営大江戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 278万/坪 (29.0年/177坪) | 320万/坪 (23.5年/49.9坪) | 413万/坪 (32.5年/25.7坪) |
| 若松河田駅 | 268万/坪 (18.8年/22.1坪) | 224万/坪 (29.9年/39.2坪) | 326万/坪 (22.8年/54.8坪) |
| 牛込柳町駅 | 230万/坪 (30.8年/22.3坪) | 270万/坪 (15.1年/27.6坪) | 200万/坪 (24.3年/41.0坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 202万/坪 (52.0年/33.8坪) | 469万/坪 (34.4年/51.0坪) | 311万/坪 (18.2年/43.1坪) |
| 飯田橋駅 | 377万/坪 (33.5年/41.7坪) | 347万/坪 (29.8年/67.0坪) | 491万/坪 (47.2年/47.6坪) |
| 春日駅 | 326万/坪 (21.3年/53.9坪) | 308万/坪 (34.0年/53.2坪) | 282万/坪 (31.7年/66.6坪) |
| 本郷三丁目駅 | 369万/坪 (42.9年/48.1坪) | 350万/坪 (37.8年/50.2坪) | 257万/坪 (30.3年/51.2坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 201万/坪 (30.1年/25.1坪) | 868万/坪 (37.8年/48.4坪) | 276万/坪 (43.0年/26.7坪) |
| 蔵前駅 | 243万/坪 (28.9年/39.1坪) | 169万/坪 (27.8年/47.8坪) | 164万/坪 (46.9年/36.0坪) |
| 両国駅 | 241万/坪 (28.8年/43.6坪) | 217万/坪 (29.0年/49.5坪) | 341万/坪 (32.5年/48.9坪) |
| 森下駅 | 250万/坪 (50.7年/33.3坪) | 168万/坪 (30.4年/31.0坪) | 169万/坪 (37.7年/48.1坪) |
| 清澄白河駅 | 170万/坪 (37.5年/36.0坪) | 194万/坪 (18.8年/19.4坪) | 226万/坪 (9.8年/30.8坪) |
| 門前仲町駅 | 229万/坪 (33.2年/64.0坪) | 212万/坪 (25.7年/49.3坪) | 294万/坪 (27.8年/56.1坪) |
| 月島駅 | 252万/坪 (35.3年/25.7坪) | 310万/坪 (30.1年/27.0坪) | 327万/坪 (39.8年/17.5坪) |
| 勝どき駅 | - | 191万/坪 (33.7年/11.1坪) | 453万/坪 (17.9年/80.2坪) |
| 築地市場駅 | 606万/坪 (32.5年/57.5坪) | 479万/坪 (31.8年/57.5坪) | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 245万/坪 (36.7年/30.3坪) | 336万/坪 (47.7年/32.1坪) | 361万/坪 (38.9年/42.0坪) |
| 赤羽橋駅 | 446万/坪 (45.7年/18.2坪) | 230万/坪 (40.7年/35.8坪) | 316万/坪 (15.5年/37.2坪) |
| 麻布十番駅 | 581万/坪 (17.5年/63.8坪) | 562万/坪 (35.6年/52.6坪) | 705万/坪 (25.5年/64.7坪) |
| 六本木駅 | 399万/坪 (31.2年/51.6坪) | 540万/坪 (28.6年/49.2坪) | 618万/坪 (21.4年/28.7坪) |
| 青山一丁目駅 | 541万/坪 (11.8年/87.7坪) | 442万/坪 (18.6年/52.9坪) | 884万/坪 (37.5年/76.4坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 261万/坪 (34.0年/139坪) | 607万/坪 (21.9年/59.0坪) |
| 新宿駅 | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) | 562万/坪 (43.2年/63.5坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 240万/坪 (26.1年/29.1坪) | 256万/坪 (27.2年/47.7坪) | 301万/坪 (33.2年/37.0坪) |
| 中野坂上駅 | 236万/坪 (27.9年/33.8坪) | 229万/坪 (24.9年/27.3坪) | 265万/坪 (23.9年/33.5坪) |
| 東中野駅 | 229万/坪 (17.5年/40.7坪) | 218万/坪 (20.6年/35.0坪) | 221万/坪 (27.6年/40.6坪) |
| 中井駅 | 226万/坪 (16.7年/27.0坪) | 216万/坪 (23.0年/35.8坪) | 206万/坪 (21.0年/28.4坪) |
| 落合南長崎駅 | 228万/坪 (12.1年/56.8坪) | 230万/坪 (10.1年/29.3坪) | 308万/坪 (13.1年/42.9坪) |
| 新江古田駅 | 179万/坪 (13.0年/34.3坪) | 197万/坪 (26.5年/42.5坪) | 225万/坪 (13.3年/56.3坪) |
| 練馬駅 | 201万/坪 (14.9年/32.2坪) | 201万/坪 (20.6年/44.7坪) | 205万/坪 (17.4年/37.9坪) |
| 豊島園駅 | 190万/坪 (13.4年/35.3坪) | 218万/坪 (11.9年/28.9坪) | 182万/坪 (20.7年/35.4坪) |
| 練馬春日町駅 | 195万/坪 (13.2年/32.9坪) | 177万/坪 (17.9年/35.6坪) | 188万/坪 (13.6年/32.5坪) |
| 光が丘駅 | 195万/坪 (8.4年/41.6坪) | 177万/坪 (12.8年/35.8坪) | 164万/坪 (12.9年/33.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 1317.8 万/坪(昨年同期比 +394.2 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,318万円/坪(399万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +394.2％( +1051.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 43.2年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 36.6 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 141.0 坪 (昨年 179.2 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 5.2 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
赤羽橋駅 445.8 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
赤羽橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +93.8％( +215.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 40.7年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 35.8 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 115.5 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 40.7 年 → 2020年 45.7 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
新御徒町駅 200.8 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -76.9％( -667.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 37.8年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 48.4 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 108.4 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.8 年 → 2020年 30.1 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.8 分 → 2020年 4.8 分、+69.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
牛込神楽坂駅 201.5 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
牛込神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.1％( -267.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 34.4年から +51.3 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 51.0 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 34.8 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.6 分 → 2020年 3.0 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 34.4 年 → 2020年 52.0 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示