【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +17.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2019年)に比べて +26.9％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 23.5年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 38.6 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 71.7 坪から -33.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。若松河田駅、牛込柳町駅、六本木駅、青山一丁目駅、西新宿五丁目駅、中野坂上駅、東中野駅、豊島園駅、光が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵前駅で昨年に比べ +224.8 ％、坪単価は 293 万円/坪となった。
上位 2 駅(蔵前駅、六本木駅)は +143.4 ％(坪単価 +183.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大門駅、月島駅)は -37.5 ％(坪単価 -143.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.5 年 → 2020年 18.1 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.0 ％ → 2020年 18.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.7 分 → 2020年 9.0 分、+17.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.2 ％ → 2020年 25.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 581万円/坪(176万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.6％( +45.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | 274万/坪 (17.8年/51.9坪) | 909万/坪 (40.8年/45.4坪) |
| 若松河田駅 | 293万/坪 (23.4年/21.7坪) | 219万/坪 (28.4年/26.7坪) | 397万/坪 (0.8年/36.3坪) |
| 牛込柳町駅 | 308万/坪 (0.25年/19.2坪) | 241万/坪 (21.4年/23.7坪) | 202万/坪 (8.8年/94.5坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | 383万/坪 (24.8年/39.3坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | 396万/坪 (10.8年/21.2坪) | 902万/坪 (65.8年/30.3坪) |
| 春日駅 | 261万/坪 (32.8年/16.6坪) | - | 177万/坪 (46.8年/56.5坪) |
| 本郷三丁目駅 | 331万/坪 (29.8年/121坪) | 302万/坪 (11.8年/21.2坪) | - |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 364万/坪 (0年/18.2坪) | - | 92.3万/坪 (41.8年/33.3坪) |
| 蔵前駅 | 293万/坪 (33.8年/30.3坪) | 90.1万/坪 (35.3年/47.6坪) | - |
| 両国駅 | 235万/坪 (25.3年/44.6坪) | 229万/坪 (27.5年/33.1坪) | 452万/坪 (40.8年/72.2坪) |
| 森下駅 | 186万/坪 (58.3年/24.7坪) | 173万/坪 (34.3年/31.4坪) | 162万/坪 (36.3年/46.1坪) |
| 清澄白河駅 | 110万/坪 (37.8年/33.3坪) | - | 185万/坪 (9.8年/27.2坪) |
| 門前仲町駅 | 173万/坪 (37.0年/81.7坪) | 171万/坪 (29.8年/45.4坪) | 364万/坪 (18.1年/48.4坪) |
| 月島駅 | 257万/坪 (23.8年/22.1坪) | 389万/坪 (48.8年/31.8坪) | 240万/坪 (68.8年/10.6坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | 479万/坪 (31.8年/57.5坪) | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 222万/坪 (42.3年/33.3坪) | 377万/坪 (30.8年/54.5坪) | 697万/坪 (47.8年/48.4坪) |
| 赤羽橋駅 | 272万/坪 (47.8年/21.2坪) | - | 269万/坪 (33.8年/34.8坪) |
| 麻布十番駅 | 581万/坪 (22.8年/74.6坪) | 535万/坪 (32.8年/55.2坪) | 331万/坪 (2.8年/139坪) |
| 六本木駅 | 430万/坪 (22.8年/19.7坪) | 265万/坪 (29.8年/66.6坪) | 425万/坪 (25.3年/30.3坪) |
| 青山一丁目駅 | 541万/坪 (11.8年/87.7坪) | 389万/坪 (31.8年/90.8坪) | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 293万/坪 (35.8年/141坪) | - |
| 新宿駅 | - | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) | 287万/坪 (41.8年/22.7坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 250万/坪 (30.8年/27.2坪) | 203万/坪 (26.3年/29.5坪) | 285万/坪 (24.3年/12.9坪) |
| 中野坂上駅 | 245万/坪 (49.1年/38.3坪) | 202万/坪 (32.2年/23.2坪) | 221万/坪 (14.8年/25.7坪) |
| 東中野駅 | 225万/坪 (20.8年/38.6坪) | 170万/坪 (15.6年/31.5坪) | 211万/坪 (12.0年/26.5坪) |
| 中井駅 | 212万/坪 (25.8年/28.2坪) | 197万/坪 (21.0年/34.5坪) | 170万/坪 (17.4年/30.8坪) |
| 落合南長崎駅 | 182万/坪 (14.3年/27.5坪) | 183万/坪 (16.9年/23.6坪) | 343万/坪 (5.5年/26.8坪) |
| 新江古田駅 | 190万/坪 (12.5年/37.6坪) | 213万/坪 (27.6年/61.7坪) | 236万/坪 (0.8年/60.5坪) |
| 練馬駅 | 203万/坪 (16.2年/33.7坪) | 187万/坪 (11.5年/26.5坪) | 179万/坪 (24.8年/36.6坪) |
| 豊島園駅 | 212万/坪 (6.8年/45.2坪) | 156万/坪 (22.8年/25.1坪) | 230万/坪 (9.6年/29.3坪) |
| 練馬春日町駅 | 209万/坪 (4.9年/30.9坪) | 192万/坪 (19.0年/57.1坪) | 197万/坪 (16.1年/32.3坪) |
| 光が丘駅 | 220万/坪 (4.0年/50.4坪) | 177万/坪 (6.1年/29.6坪) | 153万/坪 (9.3年/31.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵前駅 292.6 万/坪(昨年同期比 +224.8 ％)
蔵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +224.8％( +202.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 35.3年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 47.6 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 157.3 坪から -59.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 2.7 分、-61.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
六本木駅 429.8 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +61.9％( +164.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 29.8年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 66.6 坪から -70.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 213.3 坪から -85.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.8 年 → 2020年 22.8 年、-23.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
大門駅 221.6 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.2％( -155.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 30.8年から +37.4 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 54.5 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 260.2 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.8 年 → 2020年 42.3 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 2.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
月島駅 257.3 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.9％( -131.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 48.8年から -51.3 ％減)。平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 31.8 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 37.8 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.8 年 → 2020年 23.8 年、-51.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.2 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示