【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -44.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2019年)に比べて +0.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 25.7年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 48.7 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 71.4 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅、大門駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽橋駅で昨年に比べ +183.2 ％、坪単価は 620 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤羽橋駅、門前仲町駅)は +163.6 ％(坪単価 +321.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、豊島園駅)は -61.0 ％(坪単価 -339.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.7 年 → 2020年 20.8 年、-18.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 38.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 4.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 27.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 620万円/坪(188万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +183.2％( +401.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.4％( -125.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | 282万/坪 (28.5年/42.4坪) | 193万/坪 (19.5年/16.6坪) |
| 若松河田駅 | 218万/坪 (23.5年/15.1坪) | 182万/坪 (33.5年/21.2坪) | 119万/坪 (40.5年/39.3坪) |
| 牛込柳町駅 | 171万/坪 (46.2年/28.2坪) | 296万/坪 (0.5年/16.6坪) | 178万/坪 (26.2年/20.8坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 268万/坪 (45.5年/35.5坪) | 306万/坪 (23.5年/38.6坪) | 253万/坪 (24.5年/99.8坪) |
| 飯田橋駅 | 198万/坪 (19.5年/31.8坪) | 751万/坪 (45.0年/140坪) | - |
| 春日駅 | 228万/坪 (16.5年/65.9坪) | 161万/坪 (38.3年/127坪) | 456万/坪 (26.5年/99.8坪) |
| 本郷三丁目駅 | 227万/坪 (28.5年/27.2坪) | - | 509万/坪 (39.5年/41.6坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 153万/坪 (31.0年/47.6坪) | 272万/坪 (33.5年/40.3坪) | 119万/坪 (49.5年/30.3坪) |
| 蔵前駅 | - | 199万/坪 (6.5年/33.3坪) | 165万/坪 (40.9年/36.9坪) |
| 両国駅 | 178万/坪 (26.8年/52.9坪) | 271万/坪 (27.5年/74.6坪) | 294万/坪 (44.2年/49.6坪) |
| 森下駅 | 214万/坪 (50.5年/39.7坪) | 281万/坪 (0.5年/24.2坪) | 98.3万/坪 (49.0年/34.0坪) |
| 清澄白河駅 | 205万/坪 (20.5年/25.7坪) | 208万/坪 (25.0年/21.9坪) | 202万/坪 (12.5年/49.9坪) |
| 門前仲町駅 | 411万/坪 (21.5年/20.4坪) | 169万/坪 (33.4年/86.0坪) | 218万/坪 (25.9年/99.8坪) |
| 月島駅 | 255万/坪 (51.5年/27.2坪) | 263万/坪 (32.1年/20.9坪) | 392万/坪 (43.5年/19.4坪) |
| 勝どき駅 | - | 145万/坪 (44.5年/12.1坪) | 576万/坪 (2.5年/25.7坪) |
| 築地市場駅 | 606万/坪 (32.5年/57.5坪) | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 269万/坪 (31.0年/27.2坪) | 215万/坪 (51.5年/24.2坪) | 198万/坪 (37.5年/18.2坪) |
| 赤羽橋駅 | 620万/坪 (43.5年/15.1坪) | 219万/坪 (56.5年/60.5坪) | 299万/坪 (14.2年/22.2坪) |
| 麻布十番駅 | - | 805万/坪 (30.5年/66.0坪) | 1,082万/坪 (16.5年/75.1坪) |
| 六本木駅 | 429万/坪 (27.5年/67.1坪) | 790万/坪 (32.2年/57.5坪) | 974万/坪 (3.0年/20.4坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 496万/坪 (5.5年/15.1坪) | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 274万/坪 (30.5年/257坪) | 826万/坪 (44.5年/103坪) |
| 新宿駅 | - | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | - | 341万/坪 (39.9年/74.6坪) | 453万/坪 (38.3年/32.1坪) |
| 中野坂上駅 | 227万/坪 (23.9年/17.6坪) | 211万/坪 (22.5年/23.3坪) | 265万/坪 (26.8年/38.2坪) |
| 東中野駅 | 212万/坪 (24.7年/35.6坪) | 207万/坪 (34.4年/52.5坪) | 319万/坪 (39.0年/33.3坪) |
| 中井駅 | 229万/坪 (19.6年/29.7坪) | 233万/坪 (15.5年/45.1坪) | 185万/坪 (24.4年/24.6坪) |
| 落合南長崎駅 | 243万/坪 (31.5年/60.5坪) | 326万/坪 (0.5年/24.2坪) | 277万/坪 (37.0年/80.2坪) |
| 新江古田駅 | 189万/坪 (8.3年/20.4坪) | 235万/坪 (26.2年/28.7坪) | 239万/坪 (26.5年/59.7坪) |
| 練馬駅 | 213万/坪 (11.8年/32.9坪) | 235万/坪 (23.8年/30.3坪) | 216万/坪 (15.8年/51.2坪) |
| 豊島園駅 | 134万/坪 (30.5年/36.0坪) | 259万/坪 (0.5年/31.8坪) | 172万/坪 (27.9年/40.8坪) |
| 練馬春日町駅 | 211万/坪 (11.6年/39.6坪) | 159万/坪 (25.4年/31.9坪) | 186万/坪 (8.5年/46.4坪) |
| 光が丘駅 | 237万/坪 (0.17年/42.2坪) | 203万/坪 (14.0年/30.8坪) | 168万/坪 (14.6年/32.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽橋駅 619.8 万/坪(昨年同期比 +183.2 ％)
赤羽橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 620万円/坪(188万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +183.2％( +401.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 56.5年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 60.5 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 214.8 坪から -94.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 56.5 年 → 2020年 43.5 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
門前仲町駅 411.0 万/坪(昨年同期比 +143.9 ％)
門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +143.9％( +242.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 33.4年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 86.0 坪から -76.3 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 116.2 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.4 年 → 2020年 21.5 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.6 分 → 2020年 4.5 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 50.0 ％)
飯田橋駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.6％( -553.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 45.0年から -56.7 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 139.9 坪から -77.3 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 66.6 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.0 年 → 2020年 19.5 年、-56.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
豊島園駅 133.5 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.4％( -125.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 0.5年から +5955.3 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 31.8 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.5 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.5 分 → 2020年 10.4 分、-16.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 30.5 年、+5955.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示