【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +17.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2019年)に比べて -27.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 23.2年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 30.9 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 55.6 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。両国駅、清澄白河駅、練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +1281.3 ％、坪単価は 2,686 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、西新宿五丁目駅)は +822.0 ％(坪単価 +1346.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新宿駅、牛込柳町駅)は -43.4 ％(坪単価 -180.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.2 年 → 2020年 18.4 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.8 ％ → 2020年 42.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.7 ％ → 2020年 14.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.5 分 → 2020年 8.4 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 26.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 7.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,686万円/坪(812万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1281.3％( +2491.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.7％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 278万/坪 (25.3年/23.4坪) | 527万/坪 (28.3年/70.3坪) | - |
| 若松河田駅 | 244万/坪 (0.25年/30.3坪) | 257万/坪 (25.6年/42.4坪) | 263万/坪 (31.8年/79.4坪) |
| 牛込柳町駅 | 172万/坪 (26.3年/15.1坪) | 285万/坪 (14.0年/33.3坪) | 104万/坪 (37.8年/12.1坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | 210万/坪 (42.3年/14.4坪) | 324万/坪 (13.3年/36.3坪) |
| 飯田橋駅 | 237万/坪 (27.3年/10.6坪) | 369万/坪 (22.3年/24.2坪) | 359万/坪 (47.3年/30.3坪) |
| 春日駅 | 1,015万/坪 (6.3年/106坪) | 391万/坪 (34.1年/18.3坪) | 337万/坪 (26.6年/72.6坪) |
| 本郷三丁目駅 | - | 223万/坪 (39.9年/51.4坪) | 290万/坪 (16.3年/74.9坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 145万/坪 (36.0年/19.7坪) | 189万/坪 (28.3年/18.2坪) | 454万/坪 (55.8年/32.3坪) |
| 蔵前駅 | - | 179万/坪 (22.3年/45.4坪) | 137万/坪 (56.3年/16.6坪) |
| 両国駅 | 267万/坪 (41.8年/43.6坪) | 192万/坪 (28.8年/43.9坪) | 367万/坪 (27.3年/47.1坪) |
| 森下駅 | 413万/坪 (42.9年/37.3坪) | 130万/坪 (36.3年/32.5坪) | 156万/坪 (40.9年/39.8坪) |
| 清澄白河駅 | 183万/坪 (57.8年/31.0坪) | 140万/坪 (30.8年/21.9坪) | - |
| 門前仲町駅 | 197万/坪 (56.3年/34.8坪) | 222万/坪 (19.6年/31.3坪) | 514万/坪 (36.3年/36.3坪) |
| 月島駅 | 266万/坪 (42.3年/41.6坪) | 413万/坪 (0年/36.3坪) | - |
| 勝どき駅 | - | 214万/坪 (28.3年/10.6坪) | 331万/坪 (33.3年/107坪) |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | 541万/坪 (60.3年/22.7坪) | 196万/坪 (46.3年/27.2坪) |
| 赤羽橋駅 | - | 236万/坪 (32.8年/23.4坪) | - |
| 麻布十番駅 | - | 277万/坪 (33.8年/16.6坪) | 394万/坪 (19.3年/55.2坪) |
| 六本木駅 | 294万/坪 (35.3年/57.5坪) | 473万/坪 (24.3年/29.2坪) | 454万/坪 (35.8年/35.5坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | 388万/坪 (-0.75年/15.1坪) |
| 新宿駅 | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) | 699万/坪 (45.3年/26.5坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 258万/坪 (12.0年/39.7坪) | 55.7万/坪 (52.3年/34.8坪) | 183万/坪 (48.8年/34.8坪) |
| 中野坂上駅 | 234万/坪 (9.9年/21.2坪) | 291万/坪 (11.8年/22.7坪) | 260万/坪 (7.6年/28.2坪) |
| 東中野駅 | 244万/坪 (1.9年/36.7坪) | 286万/坪 (13.3年/23.6坪) | 204万/坪 (26.6年/33.3坪) |
| 中井駅 | 207万/坪 (16.8年/20.4坪) | 199万/坪 (30.8年/20.8坪) | 239万/坪 (31.3年/20.7坪) |
| 落合南長崎駅 | 235万/坪 (3.8年/57.2坪) | 249万/坪 (0.25年/27.7坪) | 319万/坪 (19.1年/39.9坪) |
| 新江古田駅 | 151万/坪 (11.1年/25.9坪) | 202万/坪 (24.6年/38.6坪) | 193万/坪 (8.8年/34.0坪) |
| 練馬駅 | 213万/坪 (12.8年/24.6坪) | 156万/坪 (30.9年/37.8坪) | 208万/坪 (15.8年/25.9坪) |
| 豊島園駅 | 221万/坪 (0.8年/28.0坪) | 193万/坪 (12.3年/32.1坪) | 167万/坪 (24.3年/42.4坪) |
| 練馬春日町駅 | 164万/坪 (23.0年/25.3坪) | 184万/坪 (15.0年/31.4坪) | 215万/坪 (10.3年/30.6坪) |
| 光が丘駅 | 166万/坪 (8.2年/30.9坪) | 163万/坪 (13.6年/29.9坪) | 158万/坪 (28.1年/40.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 2686.0 万/坪(昨年同期比 +1281.3 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,686万円/坪(812万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1281.3％( +2491.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 28.3年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 154.3 坪から -84.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.3 年 → 2020年 35.3 年、+24.8 ％と大きく増加)
西新宿五丁目駅 257.6 万/坪(昨年同期比 +362.7 ％)
西新宿五丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +362.7％( +202.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 52.3年から -77.0 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 34.8 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 73.7 坪 (昨年 28.7 坪から +156.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 52.3 年 → 2020年 12.0 年、-77.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.8 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
東新宿駅 278.4 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
東新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.2％( -248.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.3年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 70.3 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 111.9 坪から -81.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.3 年 → 2020年 25.3 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
牛込柳町駅 172.0 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
牛込柳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.6％( -113.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 14.0年から +87.5 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 33.3 坪から -54.5 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 40.5 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 26.3 年、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示