【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +27.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -12.3％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 20.5年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 36.5 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 61.0 坪から -40.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白金高輪駅、三田駅、春日駅、巣鴨駅、西巣鴨駅、新板橋駅、志村三丁目駅、蓮根駅、高島平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新板橋駅で昨年に比べ +48.5 ％、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 2 駅(新板橋駅、西巣鴨駅)は +48.4 ％(坪単価 +80.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、西台駅)は -28.3 ％(坪単価 -82.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.5 年 → 2024年 17.9 年、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 16.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 13.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 15.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 567万円/坪(171万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +135.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 260万/坪 (25.9年/21.2坪) | 367万/坪 (23.8年/37.5坪) | 377万/坪 (20.0年/24.8坪) |
| 白金台駅 | 516万/坪 (19.5年/27.5坪) | 441万/坪 (13.3年/22.7坪) | 433万/坪 (21.3年/68.8坪) |
| 白金高輪駅 | 496万/坪 (11.3年/27.2坪) | 397万/坪 (37.3年/16.6坪) | 414万/坪 (37.6年/29.7坪) |
| 三田駅 | 567万/坪 (70.3年/10.6坪) | 431万/坪 (1.3年/16.6坪) | 333万/坪 (26.3年/30.3坪) |
| 芝公園駅 | - | 214万/坪 (9.3年/63.5坪) | - |
| 御成門駅 | - | - | - |
| 内幸町駅 | - | - | 331万/坪 (49.3年/90.8坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 282万/坪 (50.3年/30.3坪) | - | 499万/坪 (34.3年/37.8坪) |
| 水道橋駅 | - | 473万/坪 (17.8年/28.0坪) | - |
| 春日駅 | 478万/坪 (4.9年/32.8坪) | 323万/坪 (14.8年/15.9坪) | 406万/坪 (17.9年/24.7坪) |
| 白山駅 | - | 218万/坪 (34.3年/37.8坪) | 329万/坪 (5.8年/16.6坪) |
| 千石駅 | 309万/坪 (18.3年/10.6坪) | 397万/坪 (0.25年/18.2坪) | 354万/坪 (11.6年/34.0坪) |
| 巣鴨駅 | 301万/坪 (26.3年/30.3坪) | 213万/坪 (32.4年/34.5坪) | 278万/坪 (17.8年/31.8坪) |
| 西巣鴨駅 | 268万/坪 (34.8年/26.1坪) | 180万/坪 (53.0年/32.9坪) | 208万/坪 (20.3年/19.4坪) |
| 新板橋駅 | 228万/坪 (11.0年/19.7坪) | 153万/坪 (17.3年/41.6坪) | 200万/坪 (0.25年/25.7坪) |
| 板橋区役所前駅 | 227万/坪 (30.8年/27.2坪) | 255万/坪 (11.5年/20.8坪) | 90.2万/坪 (62.8年/31.0坪) |
| 板橋本町駅 | 176万/坪 (18.5年/24.4坪) | 220万/坪 (6.3年/63.2坪) | 165万/坪 (23.0年/39.6坪) |
| 本蓮沼駅 | 167万/坪 (13.3年/27.7坪) | 214万/坪 (26.5年/22.1坪) | 169万/坪 (32.3年/16.9坪) |
| 志村坂上駅 | 226万/坪 (16.3年/15.1坪) | 212万/坪 (0.25年/27.2坪) | - |
| 志村三丁目駅 | 171万/坪 (14.4年/26.2坪) | 134万/坪 (20.7年/33.6坪) | 150万/坪 (20.8年/42.0坪) |
| 蓮根駅 | 189万/坪 (16.9年/143坪) | 129万/坪 (35.3年/21.6坪) | 283万/坪 (22.5年/73.2坪) |
| 西台駅 | 151万/坪 (26.8年/24.2坪) | 209万/坪 (0.25年/28.7坪) | 139万/坪 (23.7年/29.7坪) |
| 高島平駅 | 181万/坪 (0.25年/22.7坪) | 143万/坪 (30.6年/96.3坪) | 181万/坪 (2.7年/21.2坪) |
| 新高島平駅 | - | 191万/坪 (4.8年/25.3坪) | 129万/坪 (31.8年/48.4坪) |
| 西高島平駅 | 163万/坪 (7.8年/28.5坪) | 145万/坪 (21.8年/33.6坪) | 166万/坪 (15.3年/37.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新板橋駅 227.8 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
新板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.5％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 17.3年から -36.2 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 41.6 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 52.2 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.3 年 → 2024年 11.0 年、-36.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.6 分、+60.0 ％と大きく増加)
西巣鴨駅 267.6 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
西巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(80.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.4％( +87.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 53.0年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 32.9 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 40.8 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.0 年 → 2024年 34.8 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 7.5 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
目黒駅 259.9 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -107.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.8年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 37.5 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 72.6 坪から -60.4 ％減)。
西台駅 151.4 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
西台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 0.3年から +10521.2 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 26.8 年、+10521.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示