物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期の都営三田線 (目黒駅西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +11.9%( +26.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 94 件(1年前(2023年)に比べて +28.8%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 20.5年から -7.3 %減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 36.5 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 61.0 坪から -17.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白金高輪駅三田駅春日駅巣鴨駅西巣鴨駅新板橋駅志村三丁目駅蓮根駅高島平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日駅で昨年に比べ +48.0 %、坪単価は 478 万円/坪となった。

上位 2 駅(春日駅蓮根駅)は +47.1 %(坪単価 +107.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新高島平駅西台駅)は -39.3 %(坪単価 -78.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 % → 2024年 13.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 % → 2024年 3.4 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 % → 2024年 25.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 % → 2024年 19.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 624万円/坪(189万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +44.8%( +193.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -41.9%( -80.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

都営三田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
都営三田線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
目黒駅260万/坪
(25.9年/21.2坪)
367万/坪
(23.8年/37.5坪)
377万/坪
(20.0年/24.8坪)
白金台駅479万/坪
(19.9年/33.5坪)
441万/坪
(13.3年/22.7坪)
433万/坪
(21.3年/68.8坪)
白金高輪駅498万/坪
(21.6年/24.2坪)
397万/坪
(37.3年/16.6坪)
414万/坪
(37.6年/29.7坪)
三田駅624万/坪
(50.3年/16.6坪)
431万/坪
(1.3年/16.6坪)
333万/坪
(26.3年/30.3坪)
芝公園駅-214万/坪
(9.3年/63.5坪)
-
御成門駅---
内幸町駅--331万/坪
(49.3年/90.8坪)
日比谷駅---
大手町駅---
神保町駅618万/坪
(26.3年/27.2坪)
-499万/坪
(34.3年/37.8坪)
水道橋駅-473万/坪
(17.8年/28.0坪)
-
春日駅478万/坪
(4.9年/32.8坪)
323万/坪
(14.8年/15.9坪)
406万/坪
(17.9年/24.7坪)
白山駅-218万/坪
(34.3年/37.8坪)
329万/坪
(5.8年/16.6坪)
千石駅302万/坪
(16.3年/27.7坪)
397万/坪
(0.25年/18.2坪)
354万/坪
(11.6年/34.0坪)
巣鴨駅301万/坪
(26.3年/30.3坪)
213万/坪
(32.4年/34.5坪)
278万/坪
(17.8年/31.8坪)
西巣鴨駅261万/坪
(34.8年/24.2坪)
180万/坪
(53.0年/32.9坪)
208万/坪
(20.3年/19.4坪)
新板橋駅193万/坪
(22.1年/29.3坪)
153万/坪
(17.3年/41.6坪)
200万/坪
(0.25年/25.7坪)
板橋区役所前駅197万/坪
(31.6年/36.8坪)
255万/坪
(11.5年/20.8坪)
90.2万/坪
(62.8年/31.0坪)
板橋本町駅178万/坪
(18.3年/23.4坪)
220万/坪
(6.3年/63.2坪)
165万/坪
(23.0年/39.6坪)
本蓮沼駅171万/坪
(22.3年/30.9坪)
214万/坪
(26.5年/22.1坪)
169万/坪
(32.3年/16.9坪)
志村坂上駅185万/坪
(24.0年/33.3坪)
212万/坪
(0.25年/27.2坪)
-
志村三丁目駅179万/坪
(12.3年/28.7坪)
134万/坪
(20.7年/33.6坪)
150万/坪
(20.8年/42.0坪)
蓮根駅189万/坪
(16.9年/143坪)
129万/坪
(35.3年/21.6坪)
283万/坪
(22.5年/73.2坪)
西台駅132万/坪
(23.7年/26.9坪)
209万/坪
(0.25年/28.7坪)
139万/坪
(23.7年/29.7坪)
高島平駅194万/坪
(0.8年/26.1坪)
143万/坪
(30.6年/96.3坪)
181万/坪
(2.7年/21.2坪)
新高島平駅111万/坪
(33.3年/175坪)
191万/坪
(4.8年/25.3坪)
129万/坪
(31.8年/48.4坪)
西高島平駅163万/坪
(7.8年/37.4坪)
145万/坪
(21.8年/33.6坪)
166万/坪
(15.3年/37.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

春日駅477.8 万/坪(昨年同期比 +48.0 %)

春日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +48.0%( +154.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 4.9年(昨年 14.8年から -66.7 %減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 15.9 坪から +106.3 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 25.0 坪から +73.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 14.8 年 → 2024年 4.9 年、-66.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.7 分、-16.7 %と減少)

蓮根駅188.9 万/坪(昨年同期比 +46.1 %)

蓮根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +46.1%( +59.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 35.3年から -52.0 %減)。平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 21.6 坪から +564.3 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.4 坪から -9.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 16.9 年、-52.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 33.3 %)

新高島平駅111.2 万/坪(昨年同期比 -41.9 %)

新高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -41.9%( -80.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.3年(昨年 4.8年から +599.9 %増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 25.3 坪から +592.5 %増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 28.0 坪から +1089.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 4.8 年 → 2024年 33.3 年、+599.9 %と大きく増加)

西台駅132.2 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)

西台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -36.7%( -76.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.7年(昨年 0.3年から +9290.4 %増)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 28.7 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 9.2 分、-38.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 23.7 年、+9290.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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