【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +36.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 386 件(１年前(2020年)に比べて +44.0％( +118件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.0年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 34.2 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 45.1 坪から +32.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。白金台駅、三田駅、巣鴨駅、新板橋駅、志村坂上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内幸町駅で昨年に比べ +311.1 ％、坪単価は 972 万円/坪となった。
上位 2 駅(内幸町駅、神保町駅)は +221.7 ％(坪単価 +477.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御成門駅、水道橋駅)は -27.5 ％(坪単価 -112.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 16.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.1 ％ → 2021年 22.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.4 ％ → 2021年 29.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内幸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 972万円/坪(294万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +311.1％( +735.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 385万/坪 (19.5年/36.0坪) | 378万/坪 (10.9年/30.0坪) | 383万/坪 (17.0年/78.4坪) |
| 白金台駅 | 424万/坪 (13.8年/47.6坪) | 305万/坪 (31.7年/40.6坪) | 418万/坪 (21.1年/62.2坪) |
| 白金高輪駅 | 404万/坪 (24.9年/52.4坪) | 364万/坪 (18.2年/98.1坪) | 318万/坪 (37.8年/26.5坪) |
| 三田駅 | 673万/坪 (35.9年/47.6坪) | 426万/坪 (24.2年/33.3坪) | 379万/坪 (20.1年/40.8坪) |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | 251万/坪 (39.0年/21.2坪) | 347万/坪 (26.4年/45.4坪) | 173万/坪 (22.4年/32.5坪) |
| 内幸町駅 | 972万/坪 (12.5年/18.2坪) | 236万/坪 (52.5年/34.0坪) | 362万/坪 (24.0年/22.2坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | 299万/坪 (44.9年/27.5坪) |
| 神保町駅 | 384万/坪 (31.9年/44.6坪) | 165万/坪 (50.0年/13.6坪) | 345万/坪 (26.1年/21.9坪) |
| 水道橋駅 | 340万/坪 (28.3年/55.0坪) | 468万/坪 (37.8年/14.0坪) | 232万/坪 (41.9年/31.0坪) |
| 春日駅 | 345万/坪 (16.4年/49.2坪) | 326万/坪 (21.3年/53.9坪) | 308万/坪 (34.0年/53.2坪) |
| 白山駅 | 323万/坪 (15.5年/35.6坪) | 273万/坪 (23.2年/29.7坪) | 247万/坪 (13.5年/24.3坪) |
| 千石駅 | 334万/坪 (22.0年/32.7坪) | 288万/坪 (23.3年/34.5坪) | 306万/坪 (12.8年/29.1坪) |
| 巣鴨駅 | 277万/坪 (19.2年/31.2坪) | 201万/坪 (20.9年/30.3坪) | 221万/坪 (30.0年/48.8坪) |
| 西巣鴨駅 | 199万/坪 (19.8年/25.1坪) | 185万/坪 (11.1年/26.7坪) | 177万/坪 (27.1年/35.4坪) |
| 新板橋駅 | 211万/坪 (21.2年/27.6坪) | 165万/坪 (24.0年/24.6坪) | 331万/坪 (17.0年/68.8坪) |
| 板橋区役所前駅 | 181万/坪 (16.5年/38.1坪) | 191万/坪 (26.7年/37.9坪) | 289万/坪 (35.9年/61.1坪) |
| 板橋本町駅 | 188万/坪 (16.4年/29.3坪) | 162万/坪 (21.3年/24.8坪) | 234万/坪 (19.8年/63.4坪) |
| 本蓮沼駅 | 159万/坪 (21.1年/32.8坪) | 148万/坪 (17.8年/32.9坪) | 176万/坪 (12.9年/36.6坪) |
| 志村坂上駅 | 191万/坪 (29.4年/35.9坪) | 156万/坪 (17.2年/89.4坪) | 220万/坪 (17.5年/42.5坪) |
| 志村三丁目駅 | 149万/坪 (14.9年/27.6坪) | 153万/坪 (17.7年/26.3坪) | 150万/坪 (19.4年/37.1坪) |
| 蓮根駅 | 155万/坪 (15.0年/24.4坪) | 156万/坪 (9.2年/26.2坪) | 156万/坪 (24.7年/113坪) |
| 西台駅 | 141万/坪 (17.4年/30.4坪) | 177万/坪 (7.9年/45.9坪) | 134万/坪 (18.4年/36.3坪) |
| 高島平駅 | 159万/坪 (8.1年/37.1坪) | 149万/坪 (5.3年/26.7坪) | 132万/坪 (11.2年/65.0坪) |
| 新高島平駅 | 158万/坪 (20.2年/67.8坪) | 139万/坪 (10.6年/23.8坪) | 155万/坪 (6.8年/34.1坪) |
| 西高島平駅 | 159万/坪 (13.8年/33.8坪) | 156万/坪 (5.7年/27.5坪) | 150万/坪 (8.0年/29.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内幸町駅 972.3 万/坪(昨年同期比 +311.1 ％)
内幸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 972万円/坪(294万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +311.1％( +735.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 52.5年から -76.2 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 34.0 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 237.5 坪から -89.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.5 年 → 2021年 12.5 年、-76.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
神保町駅 383.8 万/坪(昨年同期比 +132.2 ％)
神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 384万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +132.2％( +218.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 50.0年から -36.2 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 13.6 坪から +227.8 ％増)。平均建物面積は 158.8 坪 (昨年 45.4 坪から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.0 年 → 2021年 31.9 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
御成門駅 250.8 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
御成門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.6％( -95.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 26.4年から +48.0 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 45.4 坪から -53.3 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 132.1 坪から -33.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.4 年 → 2021年 39.0 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 7.0 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
水道橋駅 339.7 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -128.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 37.8年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 14.0 坪から +293.2 ％増)。平均建物面積は 216.3 坪 (昨年 40.5 坪から +434.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.8 年 → 2021年 28.3 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.2 分 → 2021年 2.1 分、-49.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示