西武多摩湖線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +7.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.6年(昨年 15.5年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 34.6 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 28.5 坪から +4.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 15.5 年 → 2024年 12.6 年、-18.4 ％と減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 12.1 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 3.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 30.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

一橋学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -79.3％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.5年(昨年 12.4年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 34.8 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 31.3 坪から -10.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 12.4 年 → 2024年 8.5 年、-32.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 16.7 ％)

八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.9％( -77.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 50.0年(昨年 22.7年から +120.8 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 28.5 坪から -52.2 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 27.4 坪から -33.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 22.7 年 → 2024年 50.0 年、+120.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 20.0 分、+56.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 100.0 ％)

青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -25.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.1年(昨年 9.8年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 29.5 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 23.2 坪から +56.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 9.8 年 → 2024年 11.1 年、+13.5 ％と増加)