【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +6.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 18.3年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 34.5 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 27.8 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵大和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵大和駅で昨年に比べ +26.3 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵大和駅)は +26.3 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は -30.2 ％(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.3 年 → 2023年 14.8 年、-18.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 11.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 ％ → 2023年 5.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -9.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.2％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 178万/坪 (15.8年/34.1坪) | 187万/坪 (15.2年/35.3坪) | 168万/坪 (13.8年/35.8坪) |
| 一橋学園駅 | 171万/坪 (10.2年/36.3坪) | 168万/坪 (17.0年/30.0坪) | 143万/坪 (16.4年/32.0坪) |
| 青梅街道駅 | 212万/坪 (0.5年/18.2坪) | - | 146万/坪 (13.3年/31.4坪) |
| 萩山駅 | 175万/坪 (0.5年/35.5坪) | 150万/坪 (2.5年/27.5坪) | 160万/坪 (0.25年/25.7坪) |
| 八坂駅 | 89.0万/坪 (28.7年/20.0坪) | 128万/坪 (18.0年/35.9坪) | 126万/坪 (2.5年/31.6坪) |
| 武蔵大和駅 | 106万/坪 (18.5年/49.7坪) | 83.8万/坪 (28.2年/42.5坪) | 94.9万/坪 (20.5年/46.0坪) |
| 多摩湖駅 | 94.8万/坪 (8.0年/37.8坪) | - | 125万/坪 (-0.50年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵大和駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.3％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 28.2年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 42.5 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 29.1 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.2 年 → 2023年 18.5 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.2 分 → 2023年 12.8 分、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
八坂駅 89.0 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.2％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 18.0年から +59.4 ％増)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 35.9 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 21.8 坪 (昨年 31.0 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.6 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 28.7 年、+59.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示