【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.3％( +12.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -14.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 13.6年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 39.3 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 38.0 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩山駅、武蔵大和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +35.9 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +35.9 ％(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一橋学園駅)は -7.4 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 49.1 ％ → 2023年 52.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 ％ → 2023年 26.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 ％ → 2023年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +9.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 198万/坪 (17.3年/37.6坪) | 188万/坪 (10.7年/38.1坪) | 161万/坪 (10.7年/34.5坪) |
| 一橋学園駅 | 153万/坪 (12.8年/30.9坪) | 165万/坪 (12.9年/27.7坪) | 146万/坪 (15.9年/46.3坪) |
| 青梅街道駅 | 153万/坪 (22.3年/30.3坪) | - | 143万/坪 (12.9年/58.0坪) |
| 萩山駅 | 172万/坪 (3.0年/30.3坪) | 127万/坪 (26.0年/31.8坪) | 113万/坪 (14.5年/32.9坪) |
| 八坂駅 | 102万/坪 (24.3年/47.6坪) | 109万/坪 (11.3年/58.6坪) | 73.5万/坪 (21.8年/24.2坪) |
| 武蔵大和駅 | 116万/坪 (13.6年/42.7坪) | 92.8万/坪 (16.2年/47.0坪) | 88.7万/坪 (14.4年/39.2坪) |
| 多摩湖駅 | - | 81.7万/坪 (18.3年/33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 172.3 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.9％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.0年(昨年 26.0年から -88.5 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 25.7 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 3.0 年、-88.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
一橋学園駅 153.2 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
一橋学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -12.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 12.9年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 27.7 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 24.0 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 64.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示